拆遷還會強拆嗎？不要誤會這個意思

對城市的發(fā)展很多的朋友們都知道，城市發(fā)展的話經(jīng)常會遇到拆遷的事情，而房屋拆遷的話很多朋友們都知道國家已經(jīng)出臺相關政策不能夠強拆，但是在現(xiàn)實生活中和實際生活中是存在很大的差異，不少的朋友們還是可能會遇到強拆的情況。那么強拆究竟是怎么回事？下面我們來了解一下吧。

一、強拆究竟是怎么回事？

咱們老百姓口中的"強拆取消了"，其實指的是合法建筑的行政強拆被取消了，但是被司法強拆所替代。這主要依據(jù)的是2011年1月19日出臺的《國有土地上房屋征收與補償條例》(即國務院590號令)。該條例明確規(guī)定，對于合法建筑的征收，如果被征收人拒不配合征收工作，且超出法定期限，那么征收方即可申請法院啟動司法強拆程序。

之所以做這樣的規(guī)定，是為了規(guī)避征收方過度使用"強拆"的行為，保障被征收人房屋財產(chǎn)的合法權益。這也是源于2011年之前拆遷實踐，不少地方在房屋征收時，遇到征收糾紛或補償爭議，為了推動拆遷工作進度，采取了比較簡單粗暴的強制拆除行為，傷害了部分被征收人的情感和利益。

因此，《國有土地上房屋征收與補償條例》基于這樣的現(xiàn)實，使用司法強拆的程序代替過往的行政強拆程序，讓法院充當客觀的第三方，來審查判定征收中的房屋是否適用于強拆程序，而不是由征收方說了算。一定程度上削弱了征收方在開展房屋征收時采取強制措施的權利，規(guī)范其拆遷行為，保護被征收人的切身利益。這一點非常人性化。

但是司法強拆適用的范圍是合法建筑，對于違法建筑，行政強拆是依舊有效的。違法建筑由于手續(xù)不全或沒有手續(xù)，征收方或行政機關可以按照拆違的流程來進行拆遷，拆違也有著嚴格的拆除流程，在其中也賦予被征收人有進行陳述、申辯、行政復議或行政訴訟的權利。

可以說，強拆也不是那么容易就能輕易啟動和進行的，處處都體現(xiàn)了對公民權利的尊重和保護。二、房屋拆遷要注意什么？

1、拆遷當事人及基本情況。當事人包括：拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權的自然人或法人。房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進行合理安置的情況下，拆遷人應與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補償安置協(xié)議，并對房屋承租人進行安置。

2、拆除房屋的有關情況。包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數(shù)以及附屬設施等。

3、補償方式、補償金額和補償時間。補償方式分為貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換。貨幣補償，應根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價格確定。產(chǎn)權調換，應按被拆遷房屋和調換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價格計算，結清產(chǎn)權調換的差價。

4、房屋估價。房屋評估機構的選擇，應由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達成一致意見，則由雙方各提出一至兩家評估機構，抽簽決定。評估費用一般由拆遷人承擔。如雙方就價格協(xié)商一致，也可以不進行評估。

三、買房后怎么進行毛坯房驗收？

1、相關證件的審查在驗收毛坯房之前，業(yè)主首先需要查看房屋的各類文件、說明是否齊全。這其中包括住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表、竣工備案驗收表等文件。一般情況下，當該間房屋取得了建設工程竣工備案表后，開發(fā)商才可以對業(yè)主交房。此外，如果在收房時業(yè)主沒有對房子提出意見，那么之后發(fā)現(xiàn)了問題，再想要提出來，開發(fā)商就不會再負責了。

2、交房費用的審查費用的問題是業(yè)主們會關心的重點，在驗收毛坯房時，就需要關心這方面的問題。房屋款項的結算前期合同上的款項，是根據(jù)房屋的預測面積來進行計算的，在房屋竣工以后，實際的面積會和預測的面積有所差異，在驗收毛坯房時，測量好房屋的實際面積，結款時，要考慮到這樣的面積差。

3、物業(yè)管理費物業(yè)費是物業(yè)公司對物業(yè)管理服務收取的費用。按照規(guī)定，物業(yè)公司收取的物業(yè)費最多為一年的費用。當開發(fā)商交房后，不管業(yè)主是否立刻入住該間屋子，都需要開始繳納物業(yè)費。

4、公共維修基金公共維修基金是按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定的，對住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。

如果遇到房屋拆遷的事情，建議大家要多了解一些相關的細節(jié)，有什么不滿意的，要及時的與相關的部門進行咨詢。以上就是關于強拆究竟是怎么回事的相關介紹，如果遇到房屋拆遷，建議大家多關注一些補償?shù)南嚓P事宜，更要注意做好房屋估價工作，避免出現(xiàn)矛盾和糾紛。