城中村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020，遵循四個基本原則

在最近的征收拆遷中，包含城中村改造在內(nèi)的各種改造類項目出場率頗高。城中村改造無疑是當(dāng)前城市建設(shè)的重點項目之一，大力推動城中村改造是無法阻擋的趨勢，當(dāng)然在這一過程中充分保證村民的利益也是必須的條件。“城中村”其實是中國大陸地區(qū)城市化進程中出現(xiàn)的一種特有的現(xiàn)象。那么，2020年城中村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、參照國有土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

我們可以這樣解釋城中村，它是指一些經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)城市的建成面積迅速擴張，將原先分布在城市周邊的農(nóng)村納入城市的版圖。顯然，城中村是我國城市化快速推進過程中的一種特殊現(xiàn)象，對于這樣的一種情況，當(dāng)征收事件發(fā)生時也應(yīng)特殊對待才是。

然而在實際操作過程中，不少的征收方會把這樣的一類房屋簡單的當(dāng)作是農(nóng)村房屋一樣看待，拆遷時也按照普通農(nóng)村房屋標(biāo)準(zhǔn)予以補償，被征收人拿著這樣的補償根本無法在周邊城區(qū)買上合適的房屋，生活水平也會因此而下降。這樣的一種補償方式對被征收人來說，顯然是不公平不合理的。

那么，城中村改造該如何進行補償呢？《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。所以說，城中村拆遷應(yīng)該參照國有土地上房屋的拆遷補償，這一標(biāo)準(zhǔn)不能降。

二、拆遷不得降低老百姓生活水平

拆遷的目的是為了提升城市的形象和完善服務(wù)功能，改善老百姓的生活和住房水平的，是立足于公共利益的。法律規(guī)定，征收不得降低被征收人原有生活水平。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，就是按照你房屋所在的位置，你房屋的面積，參照周邊商品房的市場價格給予補償。拆一還一的也有，拆遷里邊有完全統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)也不太可能。拆遷一個總的原則是不能降低老百姓的居住水平。那些擁有合法房屋，卻在舊改、城改、棚改中越拆越窮的，基本都是違背了這一補償原則。

三、無證房≠違建，禁止以“拆違”促“拆遷”

由于城中村和老城區(qū)，本身就存在年代較為久遠，不少老舊房屋沒有房證，既有歷史原因也有當(dāng)初管理低效造成的登記不及時、不完全的原因。因此，對于城中村和舊改中出現(xiàn)的無證房，不能一刀切地定性為違建。應(yīng)當(dāng)在尊重歷史和事實的基礎(chǔ)上，依法合理補償。

一些地方存在口頭“認定違建”，以拆違促拆遷的征收現(xiàn)象，咱們被征收人一定要小心。從認定違建到催告、拆除，這需要走完一整套法律流程。咱們在這其中是擁有陳述、申辯、復(fù)議、訴訟的權(quán)利，來爭取補償權(quán)益的?？刹皇撬麄冋f拆就拆的。

四、要錢還是要房，拆遷戶可自主選擇

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》(國發(fā)〔2013〕25號)第三條，完善安置補償政策。棚戶區(qū)改造實行實物安置和貨幣補償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補償辦法，禁止強拆強遷，依法維護群眾合法權(quán)益。對經(jīng)濟困難、無力購買安置住房的棚戶區(qū)居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關(guān)政策規(guī)定的條件下，納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ象w系統(tǒng)籌解決。

《國有土地上房屋征收與補償條例》也規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

由上，根據(jù)規(guī)定，被征收人既可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補償。

城中村拆遷 補償遵循以上四個原則，征收拆遷是有法可依的，城中村改造拆遷須嚴格按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，保障被拆遷人的各項權(quán)利。如果遇到拆遷補償不合理的情況，要學(xué)會通過法律的程序來維護自己的合法權(quán)益，有相關(guān)的問題可以咨詢我們的律師。