農(nóng)村土房強(qiáng)拆嗎？有三種類型的可能會(huì)

在農(nóng)村中存在很多老舊的房子，通常這些房子的主人都選擇去了外地打工，或者常年做生意不在家中，所以這些老舊的房屋常年沒(méi)有人居住。這些老舊的房屋往往存在一定的安全隱患，并且對(duì)環(huán)境也會(huì)造成一定的影響，對(duì)整個(gè)農(nóng)村的發(fā)展也是非常不利的。

所以隨著農(nóng)村宅基地改革工作的不斷開(kāi)展，各個(gè)地方的農(nóng)村都在實(shí)行舊宅拆除工作，主要通過(guò)清理老舊農(nóng)村住宅來(lái)提高農(nóng)村宅基地的使用效率，而且還可以改善農(nóng)村整體的居住環(huán)境，那么在農(nóng)村宅基地改革過(guò)程中，要遵循哪些原則？哪些房子會(huì)被強(qiáng)制拆除呢？

對(duì)于農(nóng)村宅基地拆除，要堅(jiān)持公平公開(kāi)的原則，并且還要充分保護(hù)農(nóng)民的宅基地利益，還要對(duì)宅基地存在的諸多問(wèn)題進(jìn)行處理，如村建新不拆舊、未建先批、少批多占等問(wèn)題，而且那些一戶多宅、違法占地等違法行為也應(yīng)該被清理，以下這幾種情況的住宅需要被“強(qiáng)拆”！

1、長(zhǎng)期閑置老舊危房

農(nóng)村宅基地的整治主要對(duì)象就是那些存在安全隱患的，老舊住宅，最主要的原因就是這些房屋隨時(shí)都有可能倒塌，存在一定的安全問(wèn)題，而且還對(duì)農(nóng)村居民的居住環(huán)境有一定的影響。所以對(duì)于這些長(zhǎng)期閑置的，沒(méi)有人居住的老舊住宅要進(jìn)行集中拆除，拆除之后宅基地也將會(huì)被農(nóng)村集體收回。

2、建新未拆舊

因?yàn)檎咭?guī)定“一戶一宅”，所以對(duì)于農(nóng)村人而言建造房屋的原則就應(yīng)該是“拆舊建新”，如果農(nóng)村人想要改善自己的居住環(huán)境，選擇建造新房在，那么前提條件就是要將原來(lái)居住的舊房子拆掉，然后才可以在原來(lái)的宅基地上面蓋屬于自己的新房子。

不過(guò)現(xiàn)實(shí)中，很多農(nóng)民會(huì)在舊房屋沒(méi)有拆除的情況下，又蓋起了新房子，所以根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這些舊的住宅就存在了違規(guī)現(xiàn)象。這些沒(méi)有被拆除的舊房子需要被強(qiáng)制拆除，其宅基地也會(huì)被農(nóng)村集體組織收回去，所以農(nóng)村人在建造新房子的時(shí)候不要投機(jī)取巧，一定要將老房子拆掉。

3、違規(guī)建設(shè)

在農(nóng)村有很多家庭生小孩子是比較多的，所以當(dāng)家里的孩子長(zhǎng)大了之后，居住條件就會(huì)變得比較擁擠，這個(gè)時(shí)候很多農(nóng)村家庭都會(huì)選擇將自己的房子進(jìn)行擴(kuò)建。不過(guò)要知道每家的宅基地使用面積都是有規(guī)定的，如果建造房子的面積一旦超出了規(guī)定的面積，那么超出部分就屬于違章建筑。

如果農(nóng)民在建造房屋的時(shí)候出現(xiàn)違規(guī)建設(shè)的情況，那么是需要繳納一定的罰款的，這樣也能避免很多農(nóng)民一一效仿。如果有些農(nóng)村人存在超出宅基地面積建造房屋的情況，并且刻意隱瞞事實(shí)，那么被查證之后，會(huì)被視為違章建筑，并且會(huì)被要求在規(guī)定期限內(nèi)拆除。

如何順利開(kāi)展宅基地改革

在推進(jìn)宅基地改革的過(guò)程中，一定要尊重農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)以及宅基地的使用權(quán)，因?yàn)榉课菔寝r(nóng)民的固定私有財(cái)產(chǎn)。如果房屋存在，那么農(nóng)民無(wú)論什么時(shí)候都有宅基地的使用權(quán)，在改革過(guò)程中不可以隨意侵犯，更加不能夠在沒(méi)有征求所有權(quán)人的同意就強(qiáng)行拆除收回。

對(duì)于那些老舊住宅房一定要嚴(yán)格界定，雖然那些長(zhǎng)期沒(méi)有人管理，長(zhǎng)期閑置的住房宅基地可以拆除，收回，但是一定要謹(jǐn)慎界定。因?yàn)橛行┳≌m然長(zhǎng)期沒(méi)有人居住，可是很有可能是所有權(quán)人外出打工了，或者常年在外地做生意，這些人往往到了一定的年紀(jì)之后都會(huì)回老家生活，所以在選擇拆除的時(shí)候一定要提前確認(rèn)清楚各種可能的情況。

在宅基地改革的過(guò)程中要積極推廣宅基地有償退出模式，在全國(guó)多個(gè)地區(qū)已經(jīng)開(kāi)展了有償退出試點(diǎn)，這也是有效推進(jìn)宅基地改革的方法之一。這樣也可以讓那些擁有老舊住宅的人更加愿意退出，拿到一定的補(bǔ)償還可以讓他們開(kāi)開(kāi)心心退出，有利推進(jìn)改革的實(shí)施。

對(duì)新農(nóng)村的建設(shè)工作還要采取統(tǒng)一規(guī)劃，對(duì)村莊進(jìn)行整合，重新選擇合適的地段來(lái)建設(shè)，而那些原來(lái)的村莊應(yīng)該被統(tǒng)一拆除，當(dāng)然了在拆除的過(guò)程中應(yīng)該對(duì)那些合法的老舊宅基地給予相應(yīng)補(bǔ)償，這樣不僅可以讓整個(gè)農(nóng)村的居住環(huán)境變得剛好，還能有效拆除老舊住宅，降低居住的危險(xiǎn)系數(shù)。