農村土房強拆嗎？有三種類型的可能會

在農村中存在很多老舊的房子，通常這些房子的主人都選擇去了外地打工，或者常年做生意不在家中，所以這些老舊的房屋常年沒有人居住。這些老舊的房屋往往存在一定的安全隱患，并且對環(huán)境也會造成一定的影響，對整個農村的發(fā)展也是非常不利的。

所以隨著農村宅基地改革工作的不斷開展，各個地方的農村都在實行舊宅拆除工作，主要通過清理老舊農村住宅來提高農村宅基地的使用效率，而且還可以改善農村整體的居住環(huán)境，那么在農村宅基地改革過程中，要遵循哪些原則？哪些房子會被強制拆除呢？

對于農村宅基地拆除，要堅持公平公開的原則，并且還要充分保護農民的宅基地利益，還要對宅基地存在的諸多問題進行處理，如村建新不拆舊、未建先批、少批多占等問題，而且那些一戶多宅、違法占地等違法行為也應該被清理，以下這幾種情況的住宅需要被“強拆”！

1、長期閑置老舊危房

農村宅基地的整治主要對象就是那些存在安全隱患的，老舊住宅，最主要的原因就是這些房屋隨時都有可能倒塌，存在一定的安全問題，而且還對農村居民的居住環(huán)境有一定的影響。所以對于這些長期閑置的，沒有人居住的老舊住宅要進行集中拆除，拆除之后宅基地也將會被農村集體收回。

2、建新未拆舊

因為政策規(guī)定“一戶一宅”，所以對于農村人而言建造房屋的原則就應該是“拆舊建新”，如果農村人想要改善自己的居住環(huán)境，選擇建造新房在，那么前提條件就是要將原來居住的舊房子拆掉，然后才可以在原來的宅基地上面蓋屬于自己的新房子。

不過現(xiàn)實中，很多農民會在舊房屋沒有拆除的情況下，又蓋起了新房子，所以根據相關規(guī)定，這些舊的住宅就存在了違規(guī)現(xiàn)象。這些沒有被拆除的舊房子需要被強制拆除，其宅基地也會被農村集體組織收回去，所以農村人在建造新房子的時候不要投機取巧，一定要將老房子拆掉。

3、違規(guī)建設

在農村有很多家庭生小孩子是比較多的，所以當家里的孩子長大了之后，居住條件就會變得比較擁擠，這個時候很多農村家庭都會選擇將自己的房子進行擴建。不過要知道每家的宅基地使用面積都是有規(guī)定的，如果建造房子的面積一旦超出了規(guī)定的面積，那么超出部分就屬于違章建筑。

如果農民在建造房屋的時候出現(xiàn)違規(guī)建設的情況，那么是需要繳納一定的罰款的，這樣也能避免很多農民一一效仿。如果有些農村人存在超出宅基地面積建造房屋的情況，并且刻意隱瞞事實，那么被查證之后，會被視為違章建筑，并且會被要求在規(guī)定期限內拆除。

如何順利開展宅基地改革

在推進宅基地改革的過程中，一定要尊重農民的財產權以及宅基地的使用權，因為房屋是農民的固定私有財產。如果房屋存在，那么農民無論什么時候都有宅基地的使用權，在改革過程中不可以隨意侵犯，更加不能夠在沒有征求所有權人的同意就強行拆除收回。

對于那些老舊住宅房一定要嚴格界定，雖然那些長期沒有人管理，長期閑置的住房宅基地可以拆除，收回，但是一定要謹慎界定。因為有些住宅雖然長期沒有人居住，可是很有可能是所有權人外出打工了，或者常年在外地做生意，這些人往往到了一定的年紀之后都會回老家生活，所以在選擇拆除的時候一定要提前確認清楚各種可能的情況。

在宅基地改革的過程中要積極推廣宅基地有償退出模式，在全國多個地區(qū)已經開展了有償退出試點，這也是有效推進宅基地改革的方法之一。這樣也可以讓那些擁有老舊住宅的人更加愿意退出，拿到一定的補償還可以讓他們開開心心退出，有利推進改革的實施。

對新農村的建設工作還要采取統(tǒng)一規(guī)劃，對村莊進行整合，重新選擇合適的地段來建設，而那些原來的村莊應該被統(tǒng)一拆除，當然了在拆除的過程中應該對那些合法的老舊宅基地給予相應補償，這樣不僅可以讓整個農村的居住環(huán)境變得剛好，還能有效拆除老舊住宅，降低居住的危險系數(shù)。