開(kāi)發(fā)商樓層違建怎么處理？根據(jù)這些情況向有關(guān)部門反應(yīng)

現(xiàn)在，買房已經(jīng)成了年輕人最大的壓力，好不容易有了買房的能力，卻遇到開(kāi)發(fā)商樓層違建的現(xiàn)象，很多人都不理解，政府監(jiān)管那么嚴(yán)格，怎么會(huì)出現(xiàn)違建呢？其實(shí)現(xiàn)實(shí)中這樣的情況還真不少，開(kāi)發(fā)商為了自己的利益最大化，總是會(huì)挖空心思地去做一些事情，有時(shí)候監(jiān)管部門很難監(jiān)控到，往往等監(jiān)管到的時(shí)候已經(jīng)晚了，違建已經(jīng)形成。如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商樓層違建該怎么處理呢？

如果是違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，針對(duì)城市地區(qū)內(nèi)的違章建筑：由縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)、限期拆除。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門做出責(zé)令停止建設(shè)或是限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或是逾期不拆除的，縣級(jí)以上人民政府可以責(zé)令相關(guān)部門采用查封施工工地、強(qiáng)制性拆除等對(duì)策。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的違章建筑由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

如果是違反《土地管理法》的違章建筑，由縣級(jí)以上人民政府土地行政部門主管部門責(zé)令限期 改正、作出行政處罰。如果當(dāng)事人不服，可以在收到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院提起訴訟;期滿不起訴又不自己拆除的，由作出處理決定的行政機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

依據(jù)法律規(guī)定，首先要看開(kāi)發(fā)商樓層屬于哪種違建，如果是違反土地法規(guī)，那么可以向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T進(jìn)行投訴，如果違反規(guī)劃，可以向當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門反映，如果違反預(yù)售規(guī)定，可以向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T反映，向這些部門反應(yīng)后，可能出現(xiàn)的結(jié)果就是在建工程停工停建，在售房屋停止銷售，違章嚴(yán)重限期拆除，如果出現(xiàn)這種結(jié)果，買了房子想要維權(quán)，就需要從購(gòu)房手續(xù)上入手了。具體的處理要依照法律來(lái)執(zhí)行。

在這里要明確的是，購(gòu)房合同是合法有效的，這里的合法有效指的是合同本身，并不是說(shuō)這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)就是你的，這里的合法有效主要說(shuō)的是產(chǎn)生的債權(quán)是受到法律保護(hù)的，也就是說(shuō)如果房子有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成合同違約，買房子的人可以根據(jù)這個(gè)合同要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

也就是說(shuō)，購(gòu)房合同和實(shí)際擁有房子是兩碼事，因?yàn)樵谖覈?guó)不動(dòng)產(chǎn)買賣是以登記為準(zhǔn)的，所以說(shuō)買房的時(shí)候過(guò)戶才是王道，因?yàn)槟苓^(guò)戶的房子說(shuō)明已經(jīng)通過(guò)了國(guó)家相關(guān)部門的審核，也就避免了買到違章建筑的風(fēng)險(xiǎn)。

如果遇到開(kāi)發(fā)商樓層違建的現(xiàn)象，一定要注意了，這對(duì)買房者來(lái)說(shuō)很不公平，當(dāng)然，也有法律約束開(kāi)發(fā)商的行為，遇到這種情況，一定要及時(shí)向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢，積極依靠法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。