別墅拆遷怎么補(bǔ)償？被拆遷人要格外注意

征收拆遷時(shí)，由于別墅的特殊性，不少被拆遷人都對(duì)別墅拆遷的補(bǔ)償存在疑問(wèn)，都不知道別墅拆遷時(shí)是怎么補(bǔ)償?shù)模敲?，律師將根?jù)被拆遷人的疑問(wèn)，進(jìn)行權(quán)威解讀。本文所說(shuō)的別墅，不是農(nóng)村自建的“別墅”，而是法律意義上的別墅。

關(guān)于別墅，法律是怎么規(guī)定的呢？根據(jù)國(guó)務(wù)院相關(guān)法規(guī)對(duì)于別墅的定義，別墅有四個(gè)特征：獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院、兩至三層樓形式、占地面積較大、容積率低于法定水平。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)和安置補(bǔ)償不用多說(shuō)，差異頗大的在于房屋價(jià)值的補(bǔ)償。別墅比一般商品房更重視居住的舒適程度，相較于其巨大的占地面積，其實(shí)際建筑面積往往很小。如果將它的建筑面積與普通房屋同等計(jì)算補(bǔ)償，無(wú)疑會(huì)嚴(yán)重?fù)p害別墅所有人權(quán)益。

對(duì)于別墅房屋價(jià)值的補(bǔ)償數(shù)額多少，除了要考慮建筑面積，容積率大小更為重要。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：被征收房屋的補(bǔ)償金額不得低于周邊類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，具體數(shù)額由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。這只是一個(gè)原則性規(guī)定，前文說(shuō)過(guò)，別墅其實(shí)很少見(jiàn)，周邊可能不存在類(lèi)似房地產(chǎn)。因此，實(shí)踐中往往會(huì)以容積率的比值確定別墅征收與一般商品房征收的補(bǔ)償款數(shù)額差距。

以上就是律師對(duì)于別墅拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)解讀，實(shí)踐中因別墅拆遷的被拆遷人要格外注意，一定要考慮到別墅的特殊性，千萬(wàn)別直接按照征收方的說(shuō)法就在文件上草草簽字，這樣吃虧的只能是自己。遇到別墅拆遷問(wèn)題時(shí)，一定要及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)的征地拆遷維權(quán)律師，并在律師的指導(dǎo)和幫助下，合理地維護(hù)自己的合法權(quán)益，拿到滿意的拆遷補(bǔ)償。