2020年門(mén)面拆遷補(bǔ)償比例，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

因公共利益的需要或是因商開(kāi)發(fā)開(kāi)，商鋪、企業(yè)、工廠、養(yǎng)殖場(chǎng)被拆遷已是常態(tài)，但是許多被拆遷人都不了解自己的店或是企業(yè)工廠在拆遷時(shí)是如何補(bǔ)償?shù)?，?huì)有哪些補(bǔ)償。因此，為了讓被拆遷人能清楚的知道自己可以獲得補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，下面律師就來(lái)為大家簡(jiǎn)單的說(shuō)一下。

商鋪、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

首先要知道的是，大多數(shù)商鋪、企業(yè)、工廠都是建在國(guó)有土地上的，那么因此所依據(jù)的法律法規(guī)便是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，根據(jù)此條例中的第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條規(guī)定，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換。

被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)要提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，其原則是按拆一還一，另外也要結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)第十九條規(guī)定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的周邊市場(chǎng)價(jià)。不過(guò)被征收房屋具體的補(bǔ)償是需要由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定的。

而評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇我們前面文章中都已經(jīng)多次說(shuō)過(guò)了，是由被拆遷人協(xié)商而定。如果協(xié)商未成功的，可以采取聽(tīng)證會(huì)的方式進(jìn)行“推舉式”選定，或是以抽簽的方式選定，若是由征收方私自確定評(píng)估機(jī)構(gòu)是否合法的，，被拆遷人可以及時(shí)的向有關(guān)部門(mén)反映。

停產(chǎn)停業(yè)的損失費(fèi)

商鋪、工廠、企業(yè)拆遷過(guò)程中，對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)的損費(fèi)，根據(jù)第二十三條規(guī)定，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的計(jì)算方法一般有5種，1、由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定;2、按照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益等指標(biāo)確定;3、按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的百分比確定;4、按照納稅情況結(jié)合經(jīng)營(yíng)狀況等因素計(jì)算;5、按照經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算。(詳情請(qǐng)點(diǎn)擊該鏈接門(mén)面、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷會(huì)有停產(chǎn)停業(yè)的損失費(fèi)嗎？怎么補(bǔ)償？)。

商鋪、企業(yè)、工廠等類(lèi)似房屋拆遷時(shí)，必然會(huì)因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，因此，被拆遷人要記住，在拆遷時(shí)不給因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)是不合理的，可以拒絕簽收他們作出的評(píng)估報(bào)告或是補(bǔ)償協(xié)議。

設(shè)施設(shè)備的補(bǔ)償

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中規(guī)定，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。

機(jī)器設(shè)備分為兩類(lèi)：一類(lèi)是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

對(duì)于臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中并沒(méi)有規(guī)定，不過(guò)根據(jù)律師辦案的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于這部分的補(bǔ)償一般則是可以結(jié)合商鋪、企業(yè)經(jīng)營(yíng)的規(guī)模、人員構(gòu)成等具體情況來(lái)有理有據(jù)的進(jìn)行主張。

不過(guò)商鋪、企業(yè)拆遷相對(duì)于普通住宅房屋拆遷來(lái)說(shuō)要復(fù)雜許多，可由于被拆遷人是普通老百姓不懂法，往往會(huì)在拆遷過(guò)程中吃虧，下面律師就整理出了幾句話(huà)，希望會(huì)對(duì)大家有所幫助

1、在拆遷時(shí)，拆遷協(xié)議是不能少的，因?yàn)橹挥锌吹讲疬w協(xié)議之后，才能確定拆遷是不是合法，才能知道要索要哪些賠償。如果發(fā)現(xiàn)拆遷協(xié)議里面沒(méi)有或是沒(méi)有明確因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等，那這份協(xié)議是不合法的，可以拒絕簽訂。

2、拆遷房屋造成停租的，按房管部門(mén)核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷。

3、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

4、拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

5、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

最后律師提醒大家，無(wú)論是企業(yè)拆遷還是商鋪拆遷、住宅拆遷都應(yīng)當(dāng)要給予被拆遷人合理公平的補(bǔ)償，若補(bǔ)償不合理或是遇到違法拆遷、違法強(qiáng)拆，那么要及時(shí)的采取法律措施維護(hù)自己的合法權(quán)益。