房子征收跟人口有關(guān)系嗎？城市和農(nóng)村征收補(bǔ)償差異

房屋征收拆遷中，補(bǔ)償問題是每個(gè)被拆遷人關(guān)心的核心問題，那么，拆遷補(bǔ)償跟什么有關(guān)聯(lián)呢？人口能影響拆遷補(bǔ)償嗎？一起來了解下。

城市房屋征收

當(dāng)前，城市房屋的征收主要依據(jù)是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，其中第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。”

可見，從法律的層面上講，城市產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償依據(jù)是被征收房屋的價(jià)值，和戶口沒有關(guān)系。

實(shí)踐中，對(duì)于房屋面積小但是人口多的情況，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有一個(gè)原則性的規(guī)定，即第十八條：“征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”即，被征收人符合住房保障條件的，可以通過住房保障的形式解決居住問題。

為了落實(shí)住房保障條件，各地地方法規(guī)、規(guī)章中往往制定了一些與戶口有關(guān)的規(guī)定。

農(nóng)村土地征收與戶口

目前我國(guó)農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口仍然大量存在，依據(jù)農(nóng)業(yè)戶口和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，并且一戶可以擁有一處宅基地，但其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。由此可見，農(nóng)村戶口與農(nóng)戶的耕地與宅基地的取得息息相關(guān)。

農(nóng)村土地的征收補(bǔ)償?shù)闹饕梢罁?jù)是《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》，依據(jù)該法的規(guī)定，當(dāng)征收耕地時(shí)，農(nóng)戶可以得到三項(xiàng)補(bǔ)償：

①土地補(bǔ)償費(fèi)，歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，但法律明確規(guī)定主要用于被征地的農(nóng)戶;

②安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算;

③地上附著物與青苗的補(bǔ)助費(fèi)歸其所有者所有。

宅基地的征收拆遷補(bǔ)償，主要涉及到宅基地及其上的房屋，依據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》及國(guó)土資源部的相關(guān)規(guī)定，宅基地的征收補(bǔ)償主要依據(jù)是片綜合地價(jià)，其上的房屋是按照地上物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

具體補(bǔ)償?shù)姆绞接腥N：

有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià);

純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià);

房屋置換，相同地段按面積最低1：1。

由此可見，無論是耕地的征收，還是宅基地與其上房屋的征收，拆遷補(bǔ)償均與戶口沒有關(guān)系。

遇到補(bǔ)償不合理的情況，可以咨詢相關(guān)的拆遷律師，通過法律的手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益。