拆遷補(bǔ)償房子還是錢，依照實(shí)際情況選擇

隨著城市化不斷推進(jìn)，拆遷是一個(gè)無(wú)法回避的事實(shí)。關(guān)于拆遷人們最關(guān)心的還是補(bǔ)償問(wèn)題，補(bǔ)償?shù)亩嗯c少直接關(guān)系被拆遷人以后的生活。拆遷補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換，該怎么選擇補(bǔ)償，很多被拆遷人苦惱，今天我們就來(lái)聊聊這個(gè)問(wèn)題，拆遷補(bǔ)償要房子還是要錢？

拆遷安置補(bǔ)償，選擇“要房”還是“要錢”？

· 這兩種情況，選擇“要錢”

1.自己已有住房且收入水平一般，大家知道，現(xiàn)在一個(gè)家庭的生活成本都很高，特別是上有老下有小的家庭，這種情況選擇“要錢”較好一些。拆遷對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)就是希望能夠改善生活水平，但是，拆遷安置房建設(shè)周期往往都比較長(zhǎng)，加之很多地方還對(duì)建成后的安置房設(shè)置了轉(zhuǎn)賣年限，有的是3年，有的是5年不等，這樣算下來(lái)，前前后后8年、10年都很正常。所以，當(dāng)你在此期間想急用錢而轉(zhuǎn)賣房屋時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)沒(méi)有變現(xiàn)條件。而選擇“要錢”，對(duì)家庭財(cái)務(wù)安排上就顯得相對(duì)從容一些。

2.處在收縮型城市。這類城市有一個(gè)顯著特點(diǎn)，沒(méi)有什么支柱型產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能不足，就業(yè)崗位缺乏導(dǎo)致對(duì)人口吸引力不足，而且原本有的居民還會(huì)陸續(xù)流出。但是房子建造一天也沒(méi)停歇，房子供大于求也是早晚的事，這類城市往往屬于一些小縣城或者部分三四線城市。商品房都是如此，就更別說(shuō)安置房。所以，對(duì)于這類城市拆遷安置補(bǔ)償，我們首選“要錢”，如果資金實(shí)力允許的話，我們可以把錢投向更高等級(jí)的城市，也算“錢盡其用”，發(fā)揮了更大價(jià)值。

· 這兩種情況，選擇“要房”

1.拆遷補(bǔ)償價(jià)明顯低于市場(chǎng)房?jī)r(jià)。在樓市上行期間，這是比較普遍的現(xiàn)象。我們一些人經(jīng)常會(huì)遇到：當(dāng)約定好的拆遷補(bǔ)償價(jià)根本就跟不上房?jī)r(jià)上漲速度，等審批完各種流程后發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)拿到手的補(bǔ)償款與周邊的房子價(jià)格差一大截。比如，當(dāng)時(shí)能拿到5000元一平米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，待拿到補(bǔ)償款時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到7000元一平米了。無(wú)疑，在這類市場(chǎng)環(huán)境下，我們首選“要房”，而不是“要錢”。

2.處在城市化下半場(chǎng)重點(diǎn)發(fā)展范圍內(nèi)城市?，F(xiàn)在無(wú)論是官方還是非官方，對(duì)中國(guó)城市化下半場(chǎng)都有明確導(dǎo)向，那就是城市群和都市圈。目前國(guó)家規(guī)劃了19個(gè)城市群，加之國(guó)家和地方共同形成的34個(gè)都市圈，我們不能肯定的說(shuō)這所有規(guī)劃的城市群和都市圈都非常有潛力，但可以肯定的說(shuō)，未來(lái)城市發(fā)展的潛力基本都在前面提到的這些城市群和都市圈范圍內(nèi)。它們有一個(gè)共同的特點(diǎn)，受政策支持力度大，特別是地方政府主動(dòng)推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)、科技、教育和醫(yī)療等資源都相對(duì)集中，對(duì)人口吸附力強(qiáng)大，對(duì)住房需求也非常大。加之城市配套不斷升級(jí)，自然也會(huì)提升域內(nèi)房產(chǎn)的價(jià)值。所以，在城市化大背景下，在前面提到的范圍內(nèi)，無(wú)論是商品房，還是安置房，都會(huì)有一個(gè)溢價(jià)過(guò)程。所以，若你處在城市化下半場(chǎng)范圍內(nèi)的城市，優(yōu)先選擇“要房”。

律師提醒，選擇要房的被拆遷人要做好長(zhǎng)期心理準(zhǔn)備，拆遷安置房修建起來(lái)也要一段時(shí)間，如果他延時(shí)的話，這中間的租房時(shí)間要做好準(zhǔn)備，拆遷安置房的質(zhì)量也是我們要考慮的問(wèn)題。