拆遷補償房子還是錢，依照實際情況選擇

隨著城市化不斷推進，拆遷是一個無法回避的事實。關(guān)于拆遷人們最關(guān)心的還是補償問題，補償?shù)亩嗯c少直接關(guān)系被拆遷人以后的生活。拆遷補償有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換，該怎么選擇補償，很多被拆遷人苦惱，今天我們就來聊聊這個問題，拆遷補償要房子還是要錢？

拆遷安置補償，選擇“要房”還是“要錢”？

· 這兩種情況，選擇“要錢”

1.自己已有住房且收入水平一般，大家知道，現(xiàn)在一個家庭的生活成本都很高，特別是上有老下有小的家庭，這種情況選擇“要錢”較好一些。拆遷對于很多人來說就是希望能夠改善生活水平，但是，拆遷安置房建設(shè)周期往往都比較長，加之很多地方還對建成后的安置房設(shè)置了轉(zhuǎn)賣年限，有的是3年，有的是5年不等，這樣算下來，前前后后8年、10年都很正常。所以，當(dāng)你在此期間想急用錢而轉(zhuǎn)賣房屋時，卻發(fā)現(xiàn)沒有變現(xiàn)條件。而選擇“要錢”，對家庭財務(wù)安排上就顯得相對從容一些。

2.處在收縮型城市。這類城市有一個顯著特點，沒有什么支柱型產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟增長動能不足，就業(yè)崗位缺乏導(dǎo)致對人口吸引力不足，而且原本有的居民還會陸續(xù)流出。但是房子建造一天也沒停歇，房子供大于求也是早晚的事，這類城市往往屬于一些小縣城或者部分三四線城市。商品房都是如此，就更別說安置房。所以，對于這類城市拆遷安置補償，我們首選“要錢”，如果資金實力允許的話，我們可以把錢投向更高等級的城市，也算“錢盡其用”，發(fā)揮了更大價值。

· 這兩種情況，選擇“要房”

1.拆遷補償價明顯低于市場房價。在樓市上行期間，這是比較普遍的現(xiàn)象。我們一些人經(jīng)常會遇到：當(dāng)約定好的拆遷補償價根本就跟不上房價上漲速度，等審批完各種流程后發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)拿到手的補償款與周邊的房子價格差一大截。比如，當(dāng)時能拿到5000元一平米的補償標(biāo)準(zhǔn)，待拿到補償款時，房價已經(jīng)漲到7000元一平米了。無疑，在這類市場環(huán)境下，我們首選“要房”，而不是“要錢”。

2.處在城市化下半場重點發(fā)展范圍內(nèi)城市?，F(xiàn)在無論是官方還是非官方，對中國城市化下半場都有明確導(dǎo)向，那就是城市群和都市圈。目前國家規(guī)劃了19個城市群，加之國家和地方共同形成的34個都市圈，我們不能肯定的說這所有規(guī)劃的城市群和都市圈都非常有潛力，但可以肯定的說，未來城市發(fā)展的潛力基本都在前面提到的這些城市群和都市圈范圍內(nèi)。它們有一個共同的特點，受政策支持力度大，特別是地方政府主動推進，產(chǎn)業(yè)、科技、教育和醫(yī)療等資源都相對集中，對人口吸附力強大，對住房需求也非常大。加之城市配套不斷升級，自然也會提升域內(nèi)房產(chǎn)的價值。所以，在城市化大背景下，在前面提到的范圍內(nèi)，無論是商品房，還是安置房，都會有一個溢價過程。所以，若你處在城市化下半場范圍內(nèi)的城市，優(yōu)先選擇“要房”。

律師提醒，選擇要房的被拆遷人要做好長期心理準(zhǔn)備，拆遷安置房修建起來也要一段時間，如果他延時的話，這中間的租房時間要做好準(zhǔn)備，拆遷安置房的質(zhì)量也是我們要考慮的問題。