30年前違建不算違建，違建以《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》為界限劃分

在征地拆遷中，由于很多老房子沒有證件或者證件不齊全，征收方常將這類房子歸類為違建，這樣“一刀切”的做法是不對的，雖然一直在強(qiáng)調(diào)，但在實(shí)踐中此類現(xiàn)象多次發(fā)生，近日，又有被拆遷人來咨詢律師，家里30年前建的房子到底算不算違建，律師將根據(jù)廣大被拆遷的疑問進(jìn)行解答。

房屋被認(rèn)定為違建，一般都是因?yàn)橄嚓P(guān)證件不足或者新加蓋部分沒有得到審批，房子被認(rèn)定成違建，要求限期自行拆除，否則就要被強(qiáng)拆，到時(shí)候不但房屋拆遷補(bǔ)償款拿不到，甚至連安居之處都沒有了。

違章建筑，嚴(yán)格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施，這其中涉及到很大一個(gè)知識點(diǎn)，那就是需要以城鄉(xiāng)規(guī)劃法為界限來區(qū)分：

2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺前

《土地管理法》規(guī)定了一戶一宅的原則。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)。其中，第75條規(guī)定：擅自在耕地上建房，由縣級以上人民政府自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門等按照職責(zé)責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺后

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第41條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。也就是說，法律規(guī)定，在2008年以后新建房屋應(yīng)該先取得鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證，才能辦理用地審批手續(xù)。

由此可見，30年前建造的房屋并不屬于違建，就算是沒有證件，也算合法房屋，涉及到征地拆遷時(shí)，也應(yīng)按照合法房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

現(xiàn)實(shí)生活中因?yàn)楦鞣N原因使得房屋沒有證件的情況有很多種，政府不能僅僅依據(jù)沒有相關(guān)證件就認(rèn)定為違建，房屋所有權(quán)人在知道自己無證的情況下，應(yīng)盡量補(bǔ)齊證件，以免后續(xù)在拆遷補(bǔ)償問題得到應(yīng)有的補(bǔ)償。當(dāng)然，被拆遷人在房屋被認(rèn)定為違建后，自己拿捏不準(zhǔn)的，記得要先咨詢專業(yè)律師，在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，進(jìn)行合理維權(quán)。