廠房拆遷賠償有標(biāo)準(zhǔn)嗎？如何獲得恰當(dāng)?shù)难a(bǔ)償？

工廠拆遷相較于個(gè)人房屋拆遷，影響更大，涉及到的補(bǔ)償數(shù)額及項(xiàng)目均比個(gè)人房屋拆遷更難計(jì)算，且工廠拆遷還涉及到重建選址、前期投入的收回、員工的保障、停業(yè)損失等等問題，如果補(bǔ)償不合適，很容易導(dǎo)致工廠破產(chǎn)，相反，如果補(bǔ)償合適，工廠將會(huì)有更好的發(fā)展前景。那么，遭遇工廠拆遷，該如何獲得恰當(dāng)?shù)难a(bǔ)償呢，工廠拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又是怎么樣的呢？

工廠遇到征地拆遷，其補(bǔ)償大抵分成四項(xiàng)：被拆遷廠房等實(shí)物補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷補(bǔ)償費(fèi)用、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。四項(xiàng)費(fèi)用的總和才是最終工廠拆遷的補(bǔ)償數(shù)額。

一、被拆遷廠房等實(shí)物補(bǔ)償費(fèi)用

工廠拆遷實(shí)物的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括：地上附著物包括廠房建筑、附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)用、因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償費(fèi)用。這一部分的補(bǔ)償費(fèi)用是工廠拆遷補(bǔ)償總額中的大頭，拆遷方往往會(huì)通過不分明細(xì)來減損工廠被拆遷人的補(bǔ)償總額，因此，工廠被拆遷人需要對(duì)自己工廠所囊括的實(shí)物有著清晰的價(jià)值意識(shí)，當(dāng)意識(shí)到補(bǔ)償數(shù)額達(dá)不到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)，又不知道問題出在哪里時(shí)，可以考慮尋求專業(yè)律師的幫助。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失

停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)，一般包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用不僅僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷售額或利潤(rùn)確定的補(bǔ)償數(shù)額，還有員工工資的損失。停產(chǎn)停業(yè)損失往往直接影響工廠補(bǔ)償總額，該部分的補(bǔ)償也是工廠拆遷實(shí)踐中出現(xiàn)爭(zhēng)議較大的部分。每家工廠的經(jīng)營(yíng)情況都不盡相同，沒有也不可能出現(xiàn)清晰明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這部分補(bǔ)償?shù)膹椥钥臻g很大，且損失的舉證責(zé)任在工廠被拆遷人，工廠被拆遷人往往因?yàn)槭占坏胶线m的證據(jù)而失去這部分補(bǔ)償，因此，工廠遇到征地拆遷時(shí)一定要注意保存相關(guān)證據(jù)，倘若覺得取證有難度，最好聘請(qǐng)專業(yè)的律師進(jìn)行取證。

三、搬遷補(bǔ)償費(fèi)用

搬遷補(bǔ)償費(fèi)用主要包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸?shù)妊a(bǔ)償費(fèi)用。設(shè)備搬遷安置費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備可以分為兩類：一類是可搬遷的，一類是不可搬遷的?？砂徇w的設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可以分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等;功能損失費(fèi)用主要包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品增多。不可搬遷的設(shè)備會(huì)因拆遷導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，因此要結(jié)合設(shè)備的新舊程度，計(jì)算設(shè)備的重置成本價(jià)，對(duì)所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。違約金的補(bǔ)償，可以按照變更或解除合同的實(shí)際違約金來計(jì)算。這部分費(fèi)用的計(jì)算比較麻煩，建議工廠被拆遷人仔細(xì)將每類的數(shù)額寫清楚并提供相應(yīng)的證據(jù)。

四、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是為了激勵(lì)被拆遷人盡早搬遷而制定的，數(shù)額多少因地而異的。拆遷獎(jiǎng)勵(lì)相較于拆遷總額是很小的一部分。對(duì)于工廠被拆遷人而言，實(shí)物補(bǔ)償及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償才是最重要的，不能因?yàn)椴疬w獎(jiǎng)勵(lì)而輕易的搬遷。

總之，工廠拆遷的可運(yùn)作性要比單純房屋拆遷的可運(yùn)作性高很多，倘若您的工廠已經(jīng)被劃入拆遷范圍，而您又怕自己不夠仔細(xì)、不懂法律、也不愿跟政府起正面沖突，建議您聘請(qǐng)專業(yè)的律師來為您服務(wù)。