拆遷注意事項(xiàng)，三大方面詳細(xì)了解

房屋拆遷是一項(xiàng)極為復(fù)雜的系統(tǒng)工程，其中涉及很多大大小小的事情，如果處理不好，很容易發(fā)生房屋拆遷糾紛，那么，為避免發(fā)生糾紛，房屋拆遷時(shí)我們應(yīng)該注意哪些問題？

一、注意房屋征收補(bǔ)償決定前法定程序

房屋拆遷是國家建設(shè)、城市改造、房地產(chǎn)開發(fā)等，經(jīng)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，由建設(shè)單位對建設(shè)用地上的房屋及其附屬物進(jìn)行拆除，對房屋的所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并給予一定補(bǔ)償?shù)男袨?。根?jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定，作出征收補(bǔ)償決定前必須遵照以下程序進(jìn)行。

二、注意拆遷補(bǔ)償安置合同條款的主要內(nèi)容

1、拆遷當(dāng)事人及基本情況。當(dāng)事人包括：①拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。②被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。③房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關(guān)系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進(jìn)行合理安置的情況下，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并對房屋承租人進(jìn)行安置。

2、拆除房屋的有關(guān)情況。包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等。

3、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間。補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價(jià)格確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)按被拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格計(jì)算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

三、注意拆遷安置中的特殊情況的解決方法

1、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋拆遷補(bǔ)償問題

產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬有爭議或不能確定產(chǎn)權(quán)所有人的房屋。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

2、共有房屋的拆遷補(bǔ)償安置問題

全體共有人要求對共有房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)予準(zhǔn)許，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋和被拆遷房屋的差價(jià)，應(yīng)由全體共有人承擔(dān)。對不可分割的共有房屋，部分共有人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分共有人要求貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)給予貨幣補(bǔ)償。

被拆遷人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候應(yīng)該注意哪些內(nèi)容呢？

1、被征收房屋的具體情況(被征收房屋的產(chǎn)權(quán)情況、房屋位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)樓層、裝修等)

2、補(bǔ)償方式(主要包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換);

3、補(bǔ)償費(fèi)用(被拆遷人搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用等);

4、搬遷期限或過渡期限;

5、違約責(zé)任(違約責(zé)任指違反房屋征收補(bǔ)償協(xié)議后，按照約定各方應(yīng)承擔(dān)的法律后果)。

拆遷中的細(xì)節(jié)關(guān)系到被拆遷人的切身利益， 被拆遷人一定要謹(jǐn)慎對待，有相關(guān)不明白的問題，一定要及時(shí)咨詢律師，通過法律的程序來維護(hù)自己的合法權(quán)益。