國(guó)家房屋補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人能拿到多少補(bǔ)償？

有拆遷就有補(bǔ)償，對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)，補(bǔ)償?shù)亩嗯c少，直接關(guān)系他們以后的生活質(zhì)量，所以都會(huì)想要更多的補(bǔ)償。要更多的補(bǔ)償并沒有錯(cuò)，但是國(guó)家也有規(guī)定，補(bǔ)償有標(biāo)準(zhǔn)。今天我們來(lái)了解下，國(guó)家房屋補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)。

國(guó)有土地上房屋拆遷的房屋價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。補(bǔ)償可以參考就近區(qū)位類似結(jié)構(gòu)的商品房的價(jià)格。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(1) 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(2) 因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(3) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

補(bǔ)償原則

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條：“為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償?！?/p>

此條規(guī)定可以理解為，為了公共利益的需要，當(dāng)國(guó)家強(qiáng)制性征收房屋時(shí)，需要給予被征收人至少與被征收房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

補(bǔ)償方式

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)?！?/p>

總體來(lái)說(shuō)有三種補(bǔ)償方式，分別是貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

結(jié)合型補(bǔ)償，顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

各個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平不一樣，所以國(guó)家出的法規(guī)也只是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地區(qū)按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。如果認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理，千萬(wàn)不要輕易簽字，要學(xué)會(huì)通過(guò)法律的程序來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。