國家房屋補償新標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人能拿到多少補償？

有拆遷就有補償，對于被征收人來說，補償?shù)亩嗯c少，直接關(guān)系他們以后的生活質(zhì)量，所以都會想要更多的補償。要更多的補償并沒有錯，但是國家也有規(guī)定，補償有標(biāo)準(zhǔn)。今天我們來了解下，國家房屋補償新標(biāo)準(zhǔn)。

國有土地上房屋拆遷的房屋價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。補償可以參考就近區(qū)位類似結(jié)構(gòu)的商品房的價格。

補償標(biāo)準(zhǔn)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(1) 被征收房屋價值的補償;

(2) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(3) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。

補償原則

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償?！?/p>

此條規(guī)定可以理解為，為了公共利益的需要，當(dāng)國家強制性征收房屋時，需要給予被征收人至少與被征收房屋價值相當(dāng)?shù)难a償。

補償方式

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定，“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價?！?/p>

總體來說有三種補償方式，分別是貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補償。

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

結(jié)合型補償，顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

各個地區(qū)的經(jīng)濟水平不一樣，所以國家出的法規(guī)也只是一個標(biāo)準(zhǔn)，每個地區(qū)按照這個標(biāo)準(zhǔn)來進行拆遷補償。如果認為拆遷補償不合理，千萬不要輕易簽字，要學(xué)會通過法律的程序來維護自己的合法權(quán)益。