拆遷安置房能買嗎？滿足兩個條件可放心購買

現(xiàn)在市面上出售的房子大都是商品房，可進行正常交易，除此之外，還有安置房也能用于交易，但是大家都知道，購買安置房需要承擔一定的風險，今天我們就來了解一下，拆遷安置房能買嗎？

安置房能買嗎？

安置房當然是可以買的，如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進行交易的。

某的地方有規(guī)定：拆遷安置房滿五年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超五年，但仍不能上市交易。另外，小編要提醒大家各地政府是不同的，具體還要按照當?shù)卣囊髨?zhí)行。

買賣安置房有什么風險

1、價格風險

如果出現(xiàn)了拆遷安置房的買賣，大部分都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。

由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，這樣一來拆遷戶就會覺得自己的利益收到了損失，因此拒絕交房或者要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、政策風險

根據(jù)相關(guān)的規(guī)定和政策：因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

3、人為因素

有些拆遷安置房也許還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時來源就很明確了，權(quán)屬也清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。

滿足兩個條件可放心購買拆遷安置房

有房產(chǎn)證

拿成都來說，成都各個區(qū)域的安置房可能存在不同。筆者知道武侯區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)、青羊區(qū)、錦江區(qū)的安置房大多是有房產(chǎn)證的，而雙流區(qū)的大部分安置房則沒有辦理房產(chǎn)證。安置房要想交易，必須要有房產(chǎn)證，否則是不能辦理過戶手續(xù)的。

滿足上市交易的條件

部分安置房是有上市交易條件的，比如產(chǎn)權(quán)滿五年才能交易。這種情況下，就算安置房有房產(chǎn)證，但是產(chǎn)權(quán)沒有滿五年，仍然不能辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)的狀態(tài)是被限制的。

以上兩個條件需要同時滿足，這樣的安置房就是可以放心購買的。

大家購買拆遷安置房之前一定要將這些情況都弄清楚，也不是說完全不能買。但是不管購買哪類房子，都應該將所有的因素都考慮清楚。