普通耕地違建會被強(qiáng)拆嗎？其實答案很明顯

針對農(nóng)村亂占耕地建房問題蔓延勢頭，自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部31日明確“八不準(zhǔn)”：不準(zhǔn)占用永久基本農(nóng)田建房;不準(zhǔn)強(qiáng)占多占耕地建房;不準(zhǔn)買賣、流轉(zhuǎn)耕地違法建房;不準(zhǔn)在承包耕地上違法建房;不準(zhǔn)巧立名目違法占用耕地建房;不準(zhǔn)違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房;不準(zhǔn)非法出售占用耕地建的房屋;不準(zhǔn)違法審批占用耕地建房。

其實占用耕地建房并不一定屬于違建，農(nóng)民朋友一定要注意，雖然在《土地管理法》中國家明確自出，禁止占用耕地建房，但在《土地管理法》第四十四條中規(guī)定農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，由此可見，耕地并不是不能夠修建房屋，農(nóng)民朋友想要在耕地建房，必須要先獲得農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批手續(xù)之后，才能夠開展房屋建設(shè)！當(dāng)然農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)非常麻煩，必須要經(jīng)過市、縣級人民政府批準(zhǔn)！

那么有老百姓就說了，我們之前已經(jīng)建設(shè)了，會全部拆除嗎？

1、以前建的房子，沒有拿到證的以后拿不到證。

部分農(nóng)村存在著搶建的現(xiàn)象，按照相關(guān)規(guī)定，耕地上是不能建房的。但有些人沒有通過審批直接建房，以前管控相對較寬松一些，建了也不會去拆除，但是拿不到宅基地使用證，集體土地使用證等證件，屬于違建，但大部分不會拆除。

2、有可能會拆除。

各地政策實行不一樣，對于占用農(nóng)田、耕地建設(shè)的農(nóng)村自建房管控越來越嚴(yán)，有些地方會強(qiáng)制拆除。

3、現(xiàn)在農(nóng)村建房需要先審批才能建，未經(jīng)審批建設(shè)的房子會強(qiáng)制拆除。

以前農(nóng)村自建房很多是建設(shè)完成之后，才申請自建房的相關(guān)證件?，F(xiàn)在農(nóng)村自建房，都是需要先審批才能建設(shè)，而且審批需要繳納押金1~5萬元不等。如果搶建，不但押金拿不回來，建設(shè)的樓房有可能會被拆除，管控越來越嚴(yán)格。

現(xiàn)在，農(nóng)民建房都要經(jīng)過審批，一般審批程序如下：

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請;

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個工作日以上);

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。