國有土地不簽字政府可以強拆嗎？要看這幾個關(guān)鍵點

在征收拆遷時部分拆遷戶在補償不合理時堅持不簽字，但也不采取任何措施維權(quán)。不論征收方發(fā)放任何材料，他們認定只要自己不簽字，沒人能夠拆除自己的房屋。事實果真如此嗎？國有土地不簽字政府能強拆嗎？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條第一款規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。”

因此，如果被征收人和征收部門一直未能簽訂協(xié)議的，作出征收決定的行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補償決定。被征收人在補償決定范圍內(nèi)既不復(fù)議又不訴訟，也不搬遷的，作出補償決定的行政機關(guān)將依法向法院申請強制執(zhí)行。屆時被征收人將面臨被強拆。

首先，什么情況下，可以申請司法強拆呢？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收補償決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。也就是說，收到征收補償決定后，如果被征收方消極維權(quán)，沒有及時申請復(fù)議或提起訴訟，且沒有在規(guī)定期限內(nèi)搬遷，此時可能將面臨司法強拆。但是，申請司法強拆也是有時間和材料的限制的。我們來看一下，申請強制執(zhí)行需要符合什么條件、包含哪些內(nèi)容？同時司法強拆后又如何救濟呢？

從時間上看，《行政強制法》第五十三條規(guī)定：當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)可以自期限屆滿之日起三個月內(nèi)，依照本章規(guī)定申請人民法院強制執(zhí)行。

從材料上來看，《行政強制法》第五十五條規(guī)定：行政機關(guān)向人民法院申請強制執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)提供下列材料:(一)強制執(zhí)行申請書;(二)行政決定書及作出決定的事實、理由和依據(jù);(三)當(dāng)事人的意見及行政機關(guān)催告情況;(四)申請強制執(zhí)行標(biāo)的情況;(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)負責(zé)人簽名，加蓋行政機關(guān)的印章，并注明日期。強制執(zhí)行申請書還應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。也就是說滿足這些條件時，房屋是有可能面臨司法強拆的。

同時，還有一個值得關(guān)注的問題是，《行政強制法》第六十條規(guī)定：行政機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行，不繳納申請費，強制執(zhí)行的費用由被執(zhí)行人承擔(dān)。也就是說，房屋被拆了不說，強制執(zhí)行的費用你還得支付。

其次，如果房屋被司法強拆后被拆遷人該如何救濟呢？

在司法強拆申請被法院批準(zhǔn)后，強拆已經(jīng)勢不可擋，此時被征收方應(yīng)當(dāng)查看其執(zhí)行是否合法。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，司法強拆被法院批準(zhǔn)后，一般由作出征收補償決定的市縣人民政府組織實施。在強拆執(zhí)行過程中，被征收人可根據(jù)《民事訴訟法》第二百五十條的相關(guān)規(guī)定，尋找強拆過程中強拆執(zhí)行者的違法點。

司法強拆后可以通過申請行政復(fù)議或者直接訴訟的方式來要求提高拆遷補償，但對于相關(guān)情況的認定必須符合法律規(guī)定，如果房屋本身是屬于不合法的情況，那么是不可以提高拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的。

因此提醒被拆遷人，不要盲目等待，自認為不簽字就可以了。如果您收到了征收補償決定書，覺得相關(guān)內(nèi)容是不合理的，但是既不復(fù)議又不訴訟，到了規(guī)定的期限，政府是可以向法院申請司法強拆的，并且這個時候的強拆就是合法強拆，就算您不同意不簽字，也是沒有用的，所以如果認為不合理不合法，建議通過法律途徑及時應(yīng)對。