拆遷的房子賠款多少一個(gè)平方？不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，最為關(guān)心的就是房屋拆遷補(bǔ)償款的多少了，很多被拆遷人都希望國(guó)家都拆遷補(bǔ)償價(jià)格有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，想知道在拆遷時(shí)，房子賠款多少一個(gè)平方，這樣在拆遷中就不會(huì)吃虧了，但是，這是不可能的，由于地區(qū)差異、地價(jià)、物價(jià)等因素，沒辦法統(tǒng)一。好在國(guó)家規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，那就是保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

不同的地域補(bǔ)償款也是不一樣的，雖然沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償價(jià)格，但是法律卻對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了明確規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)(老房子拆遷價(jià))、被拆遷房屋重置成新價(jià)(蓋新房子用的錢)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在規(guī)定幅度內(nèi)確定。一般需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況來(lái)確定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這也就是說(shuō)，被拆遷人可依據(jù)法律規(guī)定對(duì)自己的房屋進(jìn)行一個(gè)初步判斷，結(jié)合房屋征收決定公告之日的當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)進(jìn)行計(jì)算，被拆遷人就能知道房屋拆遷大概一平米賠償多少錢了。

除此之外，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

所以，當(dāng)房屋面臨征地拆遷時(shí)，被拆遷人一定要做到心中有數(shù)，既然國(guó)家出臺(tái)法律保障被拆遷人的合法權(quán)益，那么被拆遷人就要行使好自己的權(quán)利，遇到不公平、不合理的補(bǔ)償，要依靠法律武器進(jìn)行維權(quán)，并及時(shí)咨詢專業(yè)征地拆遷維權(quán)律師，在律師的指導(dǎo)和幫助下，獲取滿意的拆遷補(bǔ)償。