辦了不動產(chǎn)證拆遷怎么賠償？這要看是什么時候建造的房屋

在實踐中，由于各種原因，導(dǎo)致被征收人、被拆遷人的房屋沒有不動產(chǎn)證，如果涉及拆遷就會引起很大的爭議，拆遷方認(rèn)為沒有不動產(chǎn)證屬于違建，而被拆遷人認(rèn)為辦不了不動產(chǎn)證是有原因的，雙方爭論不休。那么，辦不了不動產(chǎn)證的房屋在拆遷時是怎么賠償?shù)哪兀?/p>

如果是以下這幾類房屋，由于歷史遺留原因，導(dǎo)致辦不了不動產(chǎn)證的，在拆遷時也應(yīng)該給予補償：

1、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。

2、農(nóng)村建房。2008年之前，農(nóng)村建房本身就沒有手續(xù)的要求的，法律規(guī)定并未完善。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》于2008年1月正式實施，從那時起才開始要求農(nóng)村建房必須辦理建設(shè)規(guī)劃許可，所以在2008年之前建的房子，只要沒有違法占用耕地，都是可以按照合法房屋計算補償?shù)?，如果不給補償，屬于不合法行為，是可以走法律途徑維權(quán)的。

3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。

4、《土地管理法》實施之前建造的農(nóng)村房屋。《土地管理法》是在1986年審議通過，1987年正式實施的，因此，1987年前建房的行為不能被認(rèn)定為違法占地，此類房屋可以要求合理補償。

5、歷史原因，沒有辦理相關(guān)手續(xù)的房屋。房屋建造的時候是合法的，但由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題，沒有合法的產(chǎn)權(quán)證明，而被拆遷人已經(jīng)在房屋內(nèi)長時間地生活居住，對于這樣的無證房屋，拆遷時應(yīng)當(dāng)給與合理的補償安置。

綜上所述，以上這幾類房屋，就算辦不了不動產(chǎn)證，在拆遷時也是可以和有證房屋一樣獲得補償?shù)模敲淳唧w的可以獲得哪些補償呢？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

由于歷史原因?qū)е潞芏喾课蒉k不了不動產(chǎn)證，但在實踐中，這類房屋往往會被拆遷方認(rèn)定為違建而不給任何補償或者只給較少的補償。對于被拆遷人來說，不要自覺理虧就在拆遷方給的文件上簽字，一定要要及時尋求專業(yè)征地拆遷維權(quán)律師的幫助，在律師的指導(dǎo)下，維護自己的合法權(quán)益。