廠房征用地賠償標(biāo)準(zhǔn)，這些補償不能少！

面對廠房被征用問題，很多當(dāng)事人都會非常迷茫，其廠房需要被拆遷，工廠需要選擇新的廠址進(jìn)行搬遷，需要對員工進(jìn)行拆遷安置，還有中間的停產(chǎn)停業(yè)損失，這些都需要給予補償。那么，廠房拆遷如何賠償呢？要補償些什么呢？律師進(jìn)行了詳細(xì)解答，希望對面臨廠房拆遷的當(dāng)事人有所幫助。

1、土地、房屋價值補償

土地房屋價值補償主要包含兩方面，土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價，土地區(qū)位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值，主要由土地所在的區(qū)位和用途來決定，房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋重置成新平均價。

2、裝修附屬物補償

關(guān)于裝修附屬物補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標(biāo)準(zhǔn)的實施細(xì)則，該項補償內(nèi)容主要由評估機構(gòu)根據(jù)各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

停產(chǎn)停業(yè)損失指的是工廠因為拆遷不能進(jìn)行正常經(jīng)營所產(chǎn)生的所有損失，在計算該損失時不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤損失，還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預(yù)期利益的損失。

4、搬遷費用、搬遷損失

廠房在面臨拆遷時，搬遷費除了將所有的機器設(shè)備、各項生產(chǎn)資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產(chǎn)生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設(shè)備、生產(chǎn)資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設(shè)備損失、折舊、損耗等費用。

5、各項拆遷獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出被拆遷房屋。各項獎勵的數(shù)額主要由具體的項目實施意見來決定。

6、職工安置費

涉及到集體企業(yè)或國有企業(yè)還有職工安置費用，主要是通過給下崗的職工繳納社會保險的方式實現(xiàn)。

以上就是律師針對廠房拆遷需要補償?shù)姆矫娴木唧w解答，在拆遷補償中，往往有很多被拆遷人不知道如何爭取到合理補償，在面對各方壓力時，總是抱著僥幸心理選擇觀望和拖延，最終因時效問題沒能拿到相應(yīng)補償，得不償失。在此，律師提醒，一旦遇到補償不合理的情況，建議盡早咨詢專業(yè)代理拆遷補償案件的律師，在專業(yè)律師的指導(dǎo)下合理維權(quán)，律師介入的越早，對案件就越有利。