2020年國家征收土地補償標準，低于這些補償標準的被征收人可拒絕簽字

土地征收事關(guān)人民群眾切身利益，是目前社會高度關(guān)注的問題，但對于廣大被征收人來說，最終的爭議焦點，都在于最終的補償上。我國實行土地所有權(quán)歸國家和集體所有的基本制度，《憲法》第10條規(guī)定：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并予以補償。也就是說，土地征收的目的和前提是為了國家公共利益的需要，并以土地補償為必備條件。那么，國家征收土地補償標準是怎么規(guī)定的呢？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格?！边@里，需要注意兩個關(guān)鍵點：第一、征收決定公告之日，第二、類似房地產(chǎn)的市場價格。這個市場價格也需要進一步明確，根據(jù)《最高人民法院發(fā)布人民法院征收拆遷十大案例》中孔慶豐訴泗水縣人民政府房屋征收決定案判決書中載明“房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜”，綜上，我們應(yīng)該結(jié)合同地段、同大小、同用處的房屋作出一個合理的預(yù)估標準。

很多被征收拆遷人問了，上述都是國有土地上的房屋補償標準，那么集體土地是如何補償?shù)哪兀?/p>

律師指出，目前我國確實沒有出臺集體土地上房屋征收的征收實施條例，但《中共中央紀委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關(guān)于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中載明：“在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行。”同時，《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當扣除已經(jīng)取得的土地補償費?！?/p>

綜上，即使是集體土地上房屋，被納入城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，也應(yīng)當按照國有土地上房屋征收標準予以補償，即使未被納入城市規(guī)劃范圍，也應(yīng)當參照國有土地上房屋征收與補償條例執(zhí)行。

為了保障征收人的合法權(quán)益，規(guī)范征收部門的征收行為，國家出臺了相關(guān)法律，那么，征收部門在征收時需要按照程序進行，給予被征收人公平、合理的補償。被征收人認為補償?shù)陀诜梢?guī)定的標準，不要在任何文件上簽字，可向?qū)I(yè)的征地拆遷維權(quán)律師進行咨詢，依靠法律武器維權(quán)，爭取拿到合理的征收補償！