政府在進(jìn)行房屋的征收工作時(shí)是要給被拆人相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施要符合國(guó)家對(duì)此做出的法律和政策規(guī)定。如果遇到非法強(qiáng)拆的情況,還有補(bǔ)償嗎?如何才能獲得補(bǔ)償?除了補(bǔ)償還能獲得國(guó)家賠償嗎?
面對(duì)違法的強(qiáng)拆案件,合理的步驟就是先發(fā)起復(fù)議或訴訟,國(guó)家賠償?shù)那疤釙r(shí)征收,征用,違法的拆遷行為。所以可以發(fā)現(xiàn)要先確認(rèn)拆遷的行為是不是違法行為,確認(rèn)違法則是行政復(fù)議和訴訟的事項(xiàng),同時(shí)要知道的就是在復(fù)習(xí)訴訟的過程中,舉證主要責(zé)任在于被告,只要被告不能夠證明它強(qiáng)拆行為是合法的,那么就會(huì)被判定為違法,顯然這對(duì)征收人維權(quán)是很有利的。
要注意的就是請(qǐng)求國(guó)家賠償時(shí),要先向賠償機(jī)關(guān)發(fā)起申請(qǐng),或者要在復(fù)議和訴訟中一起提出賠償,賠償極光要在兩個(gè)月的期限內(nèi)決定是否進(jìn)行賠償。國(guó)家賠償?shù)霓k法也是國(guó)家給人民和法人在權(quán)益被損害之后依法居于賠償?shù)臋?quán)利,大多數(shù)人一定都很關(guān)心怎樣才能獲得賠償。
而這個(gè)違法強(qiáng)拆的賠償標(biāo)準(zhǔn)到底是怎樣確定的呢?
首先,根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政賠償法》第三十六條的有關(guān)規(guī)定,侵犯公民、法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成損害的,按照下列規(guī)定處理:
(一)處罰款、罰金、追繳、沒收財(cái)產(chǎn)或者違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的,返還財(cái)產(chǎn);
(二)查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的,解除對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié),造成財(cái)產(chǎn)損壞或者滅失的,依照本條第三項(xiàng)、第四項(xiàng)的規(guī)定賠償;
(三)應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)損壞的,能夠恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀,不能恢復(fù)原狀的,按照損害程度給付相應(yīng)的賠償金;
(四)應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)滅失的,給付相應(yīng)的賠償金;
(五)財(cái)產(chǎn)已經(jīng)拍賣或者變賣的,給付拍賣或者變賣所得的價(jià)款;變賣的價(jià)款明顯低于財(cái)產(chǎn)價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的賠償金;
(六)吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)的,賠償停產(chǎn)停業(yè)期間必要的經(jīng)常性費(fèi)用開支;
(七)返還執(zhí)行的罰款或者罰金、追繳或者沒收的金錢,解除凍結(jié)的存款或者匯款的,應(yīng)當(dāng)支付銀行同期存款利息;
(八)對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)造成其他損害的,按照直接損失給予賠償。
其次,在最高法公報(bào)案例“許水云訴金華市婺城區(qū)政府行政賠償案”后,最高法對(duì)于違法強(qiáng)拆的行政賠償問題確立了明確的賠償原則:賠償標(biāo)準(zhǔn)不能低于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
一般而言,房屋的征收補(bǔ)償包括房屋本身的價(jià)值、搬遷過渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等等,當(dāng)然還包括一筆額外的政策性獎(jiǎng)勵(lì)金。
因違法強(qiáng)拆導(dǎo)致的賠償標(biāo)準(zhǔn)不能低于依據(jù)征收確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),即不應(yīng)低于賠償時(shí)改建地段或者就近地段類似房屋的市場(chǎng)價(jià)值。除此之外,一般還包括因違法強(qiáng)拆導(dǎo)致的室內(nèi)物品損失等,但值得注意的是室內(nèi)物品損失是需要根據(jù)具體不同情況來(lái)確定的。
當(dāng)房屋被強(qiáng)拆后,在房屋滅失的情況下怎么才能拿到賠償?
在司法實(shí)踐中,常常遇到這樣一種情況被拆遷人的房屋因強(qiáng)制拆除已經(jīng)滅失,無(wú)法對(duì)房屋價(jià)值已經(jīng)無(wú)法進(jìn)行鑒定了。
在這種情況下,被拆遷人也不要覺得維權(quán)無(wú)望,行政賠償義務(wù)機(jī)關(guān)仍需參照相關(guān)法律、法規(guī)的具體規(guī)定對(duì)被拆遷人作出賠償。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》第四條明確規(guī)定,行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)違法,侵犯公民、法人或者其他組織合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益的,受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。第三十二條規(guī)定,國(guó)家賠償以支付賠償金為主要方式。第三十六條第(四)、(八)項(xiàng)規(guī)定,侵犯公民、法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成侵害,應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)損失的,給付相應(yīng)的賠償金;對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)造成損害的,原則上應(yīng)當(dāng)按照直接損失給予賠償。
在土地、房屋征收過程中,對(duì)因違法強(qiáng)制拆除造成被征收人房屋等相關(guān)財(cái)產(chǎn)損失的,參照土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以行政賠償,確保被征收人因違法強(qiáng)制拆除行為造成損失獲得的行政賠償,不低于行政機(jī)關(guān)合法征收拆除房屋給予被征收人的行政補(bǔ)償,這一做法符合國(guó)家賠償法關(guān)于“直接損失”補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t,不違反法律規(guī)定。
也就是說,拆遷方與被拆遷人未就補(bǔ)償達(dá)成一致,拆遷方在無(wú)法律授權(quán)、違反法定程序、超越法定職權(quán)的情況下強(qiáng)制拆除被拆遷人房屋的行為,一經(jīng)確認(rèn)違法,被拆遷人即有權(quán)依法提起行政賠償程序申請(qǐng)國(guó)家賠償。
一般而言因違法強(qiáng)制拆除引發(fā)的賠償,為體現(xiàn)對(duì)違法征收和違法拆除行為的懲戒,并有效維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益,賠償不應(yīng)低于因依法征收或拆遷所應(yīng)得到的補(bǔ)償,即不應(yīng)低于賠償時(shí)改建地段或者就近地段類似房屋的市場(chǎng)價(jià)值。哪怕房屋已經(jīng)滅失,一般也不應(yīng)低于賠償時(shí)改建地段或者就近地段類似房屋的市場(chǎng)價(jià)值。
最后提醒大家,在現(xiàn)實(shí)維權(quán)過程中,違法強(qiáng)拆賠償維權(quán)涉及法律問題較為復(fù)雜,在遭遇較為復(fù)雜的強(qiáng)拆情況時(shí),建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師,了解維權(quán)關(guān)鍵。
根據(jù)《行政訴訟法》第四十六條規(guī)定:“公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的,應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出”,即如果強(qiáng)拆之日起,如果強(qiáng)拆部門告訴了拆遷戶法定期限是6個(gè)月,
如果抵押的房屋在拆遷的過程中選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式,可以就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物和抵押重新簽訂抵押合同,并重新辦理抵押登記如果不能就重新抵押達(dá)成一致,則抵押權(quán)人就可能會(huì)通知征遷人暫時(shí)停止簽訂安置補(bǔ)償
面對(duì)房子被強(qiáng)拆后的系列問題,有幾點(diǎn)建議大家可以參考下;1、如果是當(dāng)面直接的強(qiáng)拆,被拆遷人首先應(yīng)該報(bào)警,尋求警方的幫助。一定要牢記不要以暴制暴或者直接抵抗,以避免不必要的人身傷害。至于警方出警與否都可以
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和司法實(shí)踐,可分離的建筑材料以及附屬在違法建筑上的合法財(cái)物因強(qiáng)拆遭受損毀的,都應(yīng)當(dāng)獲得賠償。所以,在違章建筑拆遷補(bǔ)償問題上,是要區(qū)分建筑和建筑使用的材料,建筑和建筑范圍內(nèi)合法的土地使用
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