強(qiáng)拆以后怎么處理？接下來的這幾步很重要

對于個(gè)人而言，房屋既是一項(xiàng)重大財(cái)產(chǎn)，也是一處生活的避風(fēng)港、棲息所。非法強(qiáng)制拆除個(gè)人的房屋，不僅侵害了房屋權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，還對房屋權(quán)利人造成嚴(yán)重的精神損害。基于以上理由及維持社會(huì)穩(wěn)定等考量，法律對實(shí)施強(qiáng)拆房屋的主體、程序等作出了嚴(yán)格的規(guī)定。即便如此，在我國，違法強(qiáng)拆仍屢禁不止，而且，短時(shí)期此種狀況無法獲得根本扭轉(zhuǎn)。如果房屋將要被強(qiáng)拆或者已被強(qiáng)拆，我們應(yīng)如何應(yīng)對呢？

一、確認(rèn)征收方拆遷流程違法事實(shí)

比如征收方有無征地批文，是否公開發(fā)布了征收公告、房屋征收決定、房屋征收補(bǔ)償決定？如果沒有這些文件就來強(qiáng)拆，那么可以確認(rèn)征收方是違法操作。

二、判斷自己房屋市場價(jià)值和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否存在明顯差距

比如，房屋產(chǎn)權(quán)證件是否齊全，周邊房價(jià)是多少一平米？自家房屋多大面積，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少一平米？市場價(jià)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之間，差距有多大？從客觀來判斷，知己知彼，做到心中有數(shù)，和征收方談判時(shí)有理有據(jù)。這樣，議價(jià)權(quán)就在自己手里，不至于被征收方牽著鼻子走。

三、理智果斷，和征收方談補(bǔ)償時(shí)保持清醒頭腦，并錄音

一般啟動(dòng)強(qiáng)拆前，征收方會(huì)和被征收人進(jìn)行三次談判，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所變化。大家在每一次談判時(shí)都要進(jìn)行錄音，保留證據(jù)，這里面可能會(huì)涉及征收方提前釋放的強(qiáng)拆言語和信號，有利于我們后期維權(quán)。

四、提前轉(zhuǎn)移房屋證件并守護(hù)好房屋

如果征收方強(qiáng)拆的傾向比較強(qiáng)烈，那么我們首先應(yīng)該轉(zhuǎn)移房產(chǎn)證件和其他合法手續(xù)，這是證明房屋權(quán)屬的直接證據(jù)，千萬不要遺失。其次，要對房屋進(jìn)行拍照、錄視頻，保留存在的證據(jù)。再次，要有人在家，避免被偷拆。

五、發(fā)生強(qiáng)拆時(shí)，首先報(bào)警，并做好報(bào)警記錄

因?yàn)閳?bào)警后會(huì)形成記錄備案，這是后期法律維權(quán)可以調(diào)用的證據(jù)之一。因此要對報(bào)警電話進(jìn)行錄音，對出警情況進(jìn)行拍照錄音。

六、做好第一手證據(jù)收集，錄音拍照或視頻

強(qiáng)拆時(shí)，一大幫人涌入，還有挖掘機(jī)等器械。此時(shí)我們要冷靜對待，不要硬來，你上有老下有小，要考慮清楚。不要魯莽。因此，最好的方式是理智地記錄強(qiáng)拆事實(shí)，尤其是對執(zhí)法人員的簡章等可以辨識身份的標(biāo)志進(jìn)行記錄拍照。以及對挖掘機(jī)推倒房屋的情況進(jìn)行拍照錄視頻。這都是現(xiàn)場第一手證據(jù)材料。

七、強(qiáng)拆后，立即提起訴訟，用法律手段維權(quán)

不要鬧，不要去信訪，以免錯(cuò)過法律維權(quán)的時(shí)效。人家來拆了你的房，你還找人家說理，你覺得管用嗎？這時(shí)候，只有法律能幫上忙，把這些證據(jù)整理好，保存好，聯(lián)系專業(yè)拆遷律師介入，在律師指導(dǎo)下，通過行政訴訟來確認(rèn)征收方的強(qiáng)拆行為、違法事實(shí)，并爭取公平合理的拆遷補(bǔ)償。

8、強(qiáng)拆損失可以申請國家賠償

如果征收人在未與被征收人就房屋征收補(bǔ)償問題達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，亦未作出房屋征收補(bǔ)償決定情況下，將被征收人房屋強(qiáng)制拆除，該行為致使被征收人的實(shí)體財(cái)物已經(jīng)滅失。面對這種情況，被征收人可以主張國家賠償來救濟(jì)。

其中可以請求行政賠償?shù)姆秶ǎ悍课輧r(jià)值損失、被損壞的物品及房屋裝修損失、因強(qiáng)拆造成的租房的租金和搬遷安置費(fèi)用等。

以上這些都是有法律條文可以作為依據(jù)的;《中華人民共和國國家賠償法》第三十六條，侵犯公民、法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成損害的，按照下列規(guī)定處理：

(三)應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)損壞的，能夠恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，按照損害程度給付相應(yīng)的賠償金;

(四)應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)滅失的，給付相應(yīng)的賠償金;

(八)對財(cái)產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

最后建議被強(qiáng)拆的當(dāng)事人，房屋被違法強(qiáng)拆后，作為被征收人來說，要及時(shí)采取法律維權(quán)措施，除了應(yīng)該立即報(bào)警處理，或者向公安機(jī)關(guān)提出書面的保護(hù)申請外，還可以要求公安機(jī)關(guān)行使職權(quán)，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任，在這個(gè)過程中要注意保留回執(zhí)或者公安機(jī)關(guān)的書面答復(fù)材料。

同時(shí)也要積極搜集能夠證明強(qiáng)拆行為違法的相關(guān)證據(jù)，及時(shí)提起訴訟，為以后索賠奠定基礎(chǔ);另外，要注意區(qū)分直接損失與間接損失，對于包括但不限于房屋，房屋內(nèi)物品，裝飾裝修及租金價(jià)值等直接損失的認(rèn)定要按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。