在什么情況下才強(qiáng)拆？哪些房屋可以強(qiáng)拆?

生活中，我們經(jīng)常能看到關(guān)于強(qiáng)拆的新聞，強(qiáng)拆也不一定全是違法的，有些強(qiáng)拆的確是暴力執(zhí)法，法理不容，而有些強(qiáng)拆確是合法合理，法律賦予國(guó)家機(jī)關(guān)在一定條件下的強(qiáng)拆權(quán)力。那么，在什么情況下的強(qiáng)拆才是合法的呢？

強(qiáng)制拆遷的主體

法律規(guī)定強(qiáng)制拆遷的主體只能是作出房屋征收決定的市縣人民法院，其他機(jī)關(guān)和組織沒有強(qiáng)制拆遷的權(quán)力。

強(qiáng)制拆遷的法定條件：

1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟

被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷;二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

2、有補(bǔ)償決定，且在規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷

如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。

3、給予被征收人貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房

如果強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

哪些房屋可以強(qiáng)拆？

1.違章建筑

1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。

2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。

3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。

4)擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。(《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第39條和40條)

2.拆遷裁決決定應(yīng)拆遷但未在限期內(nèi)搬遷的房屋

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十七條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。