最新房屋拆遷補(bǔ)償政策，早點(diǎn)了解總有益處

隨著城市的加速發(fā)展，許多農(nóng)村地區(qū)面臨著房屋拆遷的問(wèn)題。對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)，我們最關(guān)心的是拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，因生活水平的提高，每家每戶在宅基地上建造起房屋二層、三層的小樓房，相比較祖宅，小樓房的補(bǔ)償更為繁瑣，其補(bǔ)償?shù)臄?shù)額也會(huì)產(chǎn)生巨大的差別，這也關(guān)系到老百姓的切身利益。那么的拆遷新政策有哪些呢？

《征收條例》對(duì)國(guó)有土地上不動(dòng)產(chǎn)作出的征收決定，明確了實(shí)施征收的實(shí)體要件。鑒于《土地管理法》對(duì)集體土地上不動(dòng)產(chǎn)征收規(guī)定的滯后性，以及物權(quán)同等保護(hù)的精神，對(duì)于集體土地上不動(dòng)產(chǎn)的征收，應(yīng)參照適用《征收條例》的規(guī)定。

一、《征收條例》名為房屋征收，其本質(zhì)是國(guó)有土地使用權(quán)的收回。

如若國(guó)有土地上沒(méi)有建筑物、附屬物，也應(yīng)當(dāng)適用《征收條例》的規(guī)定。對(duì)于集體土地實(shí)施征收，其本質(zhì)亦是對(duì)集體土地使用權(quán)的收回。

地方政府作出征收決定的實(shí)體要件包括：

1、符合為公共利益之目的;

2、必要、合理的征收范圍;

3、征收建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃;

4、依法制定的征收補(bǔ)償安置方案;

5、進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;

6、征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位。對(duì)于1、2、4，以前作過(guò)解讀，不再贅述。

二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃是指全國(guó)或某一地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的總體綱要，是具有戰(zhàn)略意義的指導(dǎo)性文件。

科學(xué)編制、實(shí)施國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，有利于引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)揮資源配置的基礎(chǔ)性作用，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展和社會(huì)全面進(jìn)步。

土地利用總體規(guī)劃是指在一定區(qū)域內(nèi)，地方各級(jí)政府根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求，與當(dāng)?shù)刈匀?、?jīng)濟(jì)、社會(huì)等條件，對(duì)土地開(kāi)發(fā)、利用、治理、保護(hù)等，在空間上、時(shí)間上所作的總體安排布局，是國(guó)家實(shí)行土地用途管制的基礎(chǔ)。

還有一些方面值得我們注意的是：

一，這幾類房子沒(méi)有證件也要賠償

農(nóng)民家中從祖上流傳下來(lái)的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來(lái)的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒(méi)有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。、代代相傳的祖屋，只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見(jiàn)于城市周邊。

二，新增拆遷過(guò)渡費(fèi)

農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬(wàn)元)等。

三，雙向補(bǔ)償方法

房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償，另外還有一份針對(duì)宅基地的補(bǔ)償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時(shí)候千萬(wàn)不要少領(lǐng)了！農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。不過(guò)從開(kāi)始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。從明年開(kāi)始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

四，嚴(yán)禁的三種拆遷行為

國(guó)家明令禁止以下三種拆遷行為：

1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止;

2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等;

3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

房子被暴力強(qiáng)拆時(shí)，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過(guò)程等，對(duì)后續(xù)啟動(dòng)法律程序，確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請(qǐng)國(guó)家賠償都很有幫助，一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時(shí)只有通過(guò)法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失，獲得補(bǔ)償。