最新房屋拆遷補償政策，早點了解總有益處

隨著城市的加速發(fā)展，許多農(nóng)村地區(qū)面臨著房屋拆遷的問題。對農(nóng)民來說，我們最關(guān)心的是拆遷補償問題，因生活水平的提高，每家每戶在宅基地上建造起房屋二層、三層的小樓房，相比較祖宅，小樓房的補償更為繁瑣，其補償?shù)臄?shù)額也會產(chǎn)生巨大的差別，這也關(guān)系到老百姓的切身利益。那么的拆遷新政策有哪些呢？

《征收條例》對國有土地上不動產(chǎn)作出的征收決定，明確了實施征收的實體要件。鑒于《土地管理法》對集體土地上不動產(chǎn)征收規(guī)定的滯后性，以及物權(quán)同等保護的精神，對于集體土地上不動產(chǎn)的征收，應(yīng)參照適用《征收條例》的規(guī)定。

一、《征收條例》名為房屋征收，其本質(zhì)是國有土地使用權(quán)的收回。

如若國有土地上沒有建筑物、附屬物，也應(yīng)當(dāng)適用《征收條例》的規(guī)定。對于集體土地實施征收，其本質(zhì)亦是對集體土地使用權(quán)的收回。

地方政府作出征收決定的實體要件包括：

1、符合為公共利益之目的;

2、必要、合理的征收范圍;

3、征收建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃;

4、依法制定的征收補償安置方案;

5、進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;

6、征收補償費用足額到位。對于1、2、4，以前作過解讀，不再贅述。

二、國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃是指全國或某一地區(qū)經(jīng)濟、社會發(fā)展的總體綱要，是具有戰(zhàn)略意義的指導(dǎo)性文件。

科學(xué)編制、實施國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，有利于引導(dǎo)市場發(fā)揮資源配置的基礎(chǔ)性作用，促進國民經(jīng)濟健康發(fā)展和社會全面進步。

土地利用總體規(guī)劃是指在一定區(qū)域內(nèi)，地方各級政府根據(jù)社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的要求，與當(dāng)?shù)刈匀?、?jīng)濟、社會等條件，對土地開發(fā)、利用、治理、保護等，在空間上、時間上所作的總體安排布局，是國家實行土地用途管制的基礎(chǔ)。

還有一些方面值得我們注意的是：

一，這幾類房子沒有證件也要賠償

農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當(dāng)時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。、代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。

二，新增拆遷過渡費

農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費、每戶2萬元)等。

三，雙向補償方法

房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領(lǐng)了！農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。不過從開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。從明年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

四，嚴(yán)禁的三種拆遷行為

國家明令禁止以下三種拆遷行為：

1、強拆暴拆等行為被禁止;

2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等;

3、禁止先拆遷后補償?shù)男袨椤?/p>

房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強拆的過程等，對后續(xù)啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補損失，獲得補償。