住房拆遷補(bǔ)償比例，有一個(gè)底線(xiàn)擺在這的

不管是現(xiàn)實(shí)生活中還是網(wǎng)上面，在關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償事宜中咨詢(xún)到的問(wèn)題中一定會(huì)有關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償比例的問(wèn)題，多數(shù)人都會(huì)涉及到補(bǔ)償?shù)谋壤遣皇?:1？說(shuō)有些地方的補(bǔ)償比例已經(jīng)高于1:1了，但是我們這里拆遷補(bǔ)償比例居然還低于1:1，這種情況要怎么辦？那么住房拆遷補(bǔ)償?shù)谋壤降资嵌嗌?？有沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定？

在拆遷中，大家常常提到“拆一還一”這個(gè)詞語(yǔ)?！安鹨贿€一”顧名思義，就是拆一套房子就得還一套面積等同的類(lèi)似房子。“拆一還一”是保障被拆遷人居住條件不降低的基礎(chǔ)，也是被拆遷人判斷補(bǔ)償是否合理的準(zhǔn)繩。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?！安坏玫陀?..類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”，其實(shí)就是至少要達(dá)到1:1的補(bǔ)償比例，甚至?xí)叱鲞@一比例。

而“被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”，就要求在拆遷評(píng)估中，充分考慮房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等等。被拆遷人的房屋地理位置特別好的，就要考慮附近市場(chǎng)房?jī)r(jià)給予補(bǔ)償，不能讓被拆遷人的居住利益受損。

拆遷比例高于1:1，的情況有哪些？

1、被征收房屋和安置房差價(jià)大

拆遷安置方式選擇產(chǎn)權(quán)置換時(shí)，并未進(jìn)行原址回遷，而是通過(guò)其它區(qū)域進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，對(duì)等原則基本是被拆遷房屋價(jià)值與安置房屋價(jià)值進(jìn)行同等置換，基本上比例會(huì)高于1:1。

2、征收補(bǔ)償本身就高

這種情況基本上取決于被征收區(qū)域的位置好，地價(jià)高，升值潛力大，或者是征收后用于干什么，拆遷補(bǔ)償比例基本高于1:1。

除了房屋價(jià)值補(bǔ)償，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)咱也要拿足

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

但落實(shí)到地方，獎(jiǎng)勵(lì)就變了味“先簽協(xié)議可獲獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)5萬(wàn)元”“獎(jiǎng)勵(lì)搬遷有時(shí)限，錯(cuò)過(guò)時(shí)限后悔晚”“舍小家為大家”獎(jiǎng)勵(lì)已成現(xiàn)實(shí)中的誘餌，如果被拆遷人沒(méi)有按照規(guī)定時(shí)間簽字搬走，就不能享受給予的獎(jiǎng)勵(lì)。

究竟拿不拿獎(jiǎng)勵(lì)？這是被拆遷人非常糾結(jié)的。

被拆遷人可以通過(guò)一個(gè)原則來(lái)權(quán)衡，那就是：接不接受拆遷方給的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？這個(gè)補(bǔ)償加上獎(jiǎng)勵(lì)，能不能填平一家的支出缺口？如果補(bǔ)償本身合理，且不降低全家人的生活水平，能拿獎(jiǎng)勵(lì)就盡早拿;如果補(bǔ)償加獎(jiǎng)勵(lì)還不能填平支出缺口，那這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)不拿也罷。

“當(dāng)局者迷，旁觀(guān)者清”，面對(duì)獎(jiǎng)勵(lì)被拆遷人要保持頭腦清醒，在確定自身房屋價(jià)值后好好算一算賬。

貧困戶(hù)符合住房保障資格，有時(shí)可爭(zhēng)取超過(guò)1:1的補(bǔ)償

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第18條的規(guī)定，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。住房保障，是對(duì)滿(mǎn)足一定條件的困難戶(hù)設(shè)置的。即住房面積低于保障面積，那么在拆遷時(shí)，可以得到保障面積的補(bǔ)償，這其實(shí)就超過(guò)了1:1的比例。

最后再說(shuō)一點(diǎn)，拆一還一是確保被拆遷人居住條件不降低的基礎(chǔ)，如果拆一還一不能滿(mǎn)足被拆遷人居住需求，拆遷方應(yīng)以多元形式給予額外的拆遷補(bǔ)貼。拆遷不是口號(hào)，是一個(gè)復(fù)雜而漫長(zhǎng)的過(guò)程，涉及的不是簡(jiǎn)單的房子、土地，更承載著被拆遷人對(duì)未來(lái)的美好期待。被拆遷人想合理提高自己的補(bǔ)償改善生活水平的期望是有依據(jù)的，只要滿(mǎn)足條件、維權(quán)得當(dāng)，是可以實(shí)現(xiàn)的。同時(shí)，也希望旁觀(guān)的朋友不要戴上有色眼鏡看待某些現(xiàn)象，被拆遷人共同捍衛(wèi)的還是一個(gè)“家”。