征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)？建議收藏的內(nèi)容

隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的推進(jìn)，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施不斷建設(shè)，土地的利用率在不斷升高。在這個(gè)背景下，農(nóng)村土地在被征用時(shí)，也被賦予了更高的價(jià)值。對(duì)于農(nóng)民來講，有征地，就要有相應(yīng)的補(bǔ)償，這也是農(nóng)民十分關(guān)心的問題。

每天接到許多農(nóng)村被征收人的來電，都是咨詢當(dāng)?shù)卣魇胀恋囟嗌馘X一畝，具體標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，一般情況下根據(jù)各地不同的情況，包括土地種類的不同，耕地、菜田、林地等等補(bǔ)償價(jià)格自然也不相同，萬典律師都會(huì)告訴被征收的農(nóng)民，具體的補(bǔ)償價(jià)格可以從政府發(fā)布的相關(guān)文件中找尋，也可以通過上網(wǎng)搜尋當(dāng)?shù)氐膮^(qū)片綜合地價(jià)確定。

一、根據(jù)我國《土地管理法》第47條規(guī)定，農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2.征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

3.征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

4.被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

5.征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

6.依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、農(nóng)用地征收補(bǔ)償細(xì)則主要有這些

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方式，各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片價(jià))，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。如果以國家工程需要征收，則按新出臺(tái)政策再詳盡實(shí)施，未出臺(tái)具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

(二)安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見國土資見(2004)238號(hào)文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開計(jì)算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用?？顚Ｓ茫糜谘a(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

(三)青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)此，以河北石家莊為例，為維護(hù)廣大人民群眾的利益，保證土地征收工作順利進(jìn)行，石家莊市人民政府辦公廳進(jìn)而作出了《關(guān)于印發(fā)石家莊市征收市區(qū)集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(石政辦函〔2010〕122號(hào))內(nèi)附：1.住宅類平房重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn);2.住宅類樓房重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn);3.工商業(yè)用房重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn);4.農(nóng)作物類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);5.樹木類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);6.其他地上附著物構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其他市縣對(duì)此均有規(guī)定。

被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這兩項(xiàng)費(fèi)用。需要注明的是該兩項(xiàng)費(fèi)用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。以上征收補(bǔ)償費(fèi)僅作為參考，如果在征收時(shí)有疑問還需尋求專業(yè)律師的幫助，合法合理的維護(hù)農(nóng)民自身利益。