合村并居房子補償標(biāo)準(zhǔn)，本文通過山東的兩個合村并居案例進(jìn)行解讀

合村并居，亦稱"合村并點"，有的地方稱之為合村并鎮(zhèn)或合村并城。它是我國一些地區(qū)，在加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程與社會主義新農(nóng)村建設(shè)的背景下，為了改革落后農(nóng)村結(jié)構(gòu)和管理體制，改善群眾的生產(chǎn)生活環(huán)境，更好的集約土地發(fā)展經(jīng)濟(jì)，進(jìn)行的將幾個臨近自然村整合起來，建立農(nóng)村社區(qū)的綜合改革和探索。

應(yīng)該說，合村并居的初衷是好的。但個別地方在工作推進(jìn)中引發(fā)群眾不滿、輿論質(zhì)疑，很重要的原因是實際操作背離了初衷。還沒有把何時何地建好新的社區(qū)向群眾說清楚、講明白，就開始拆遷動員;剛建好廣場、路燈、硬化路的“美麗鄉(xiāng)村”說拆就拆;補償標(biāo)準(zhǔn)不由分說，接受也得接受、不接受也得接受;以影響子女上大學(xué)、考公務(wù)員等，威脅逼迫“釘子戶”盡快拆遷……種種做法和文件里合村并居的美好愿景相去甚遠(yuǎn)。

合村并居是怎么補償?shù)哪兀?/b>

合村并居的主要補償包括：房屋搬遷補償、房屋價值補償費、附屬物補償費遷移費、搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)補助費、臨時安置補助費等。由于各地的經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展不一樣，所以具體的補償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，具體的要以當(dāng)?shù)匾?guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，以下列舉山東的兩個合村并居的補償標(biāo)準(zhǔn)，大家可作參考：

1、山東惠民縣合村并居補償標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋補償：由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)住建部《房地產(chǎn)估價規(guī)范》相關(guān)估價技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合被拆遷房屋重置價格補償。

(2)搬遷補助費：一次搬家的每平方米補助4元，先搬遷后安置的按兩次搬家計算合計每平方米補助8元。

(3)臨時安置補助費：按每院每月 600 元計算臨時安置補助費。

(4)停產(chǎn)停業(yè)補助費：補助費標(biāo)準(zhǔn)由鎮(zhèn)(街道)根據(jù)具體情況認(rèn)定，最高不超過被拆除房屋實際經(jīng)營面積 100 元/㎡計算。

2、青島黃島區(qū)合村并居補償標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋安置補償：房屋及附屬物等按成本評估價值給予貨幣補償，與置換的安置樓價款進(jìn)行找差，多退少補。

(2)貨幣補償：貨幣補償總金額按應(yīng)安置樓房的貨幣補償金額和宅基地上房屋評估值之和，扣除按優(yōu)惠價置換安置樓房的價款進(jìn)行結(jié)算，同時給予應(yīng)安置樓房貨幣補償金額5%的獎勵。

(3)搬遷補助：按被拆遷房屋建筑面積每平方米補助 40 元的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)，總額低于1000元的，按1000元發(fā)放。

(4)臨時過渡補助：根據(jù)租房區(qū)域情況確定，每個標(biāo)準(zhǔn)宅基地每月標(biāo)準(zhǔn)為800-1500元。選擇貨幣補償?shù)模淮伟l(fā)放10個月。選擇房屋補償?shù)模谶^渡期限內(nèi)據(jù)實發(fā)放。

從以上兩個合村并居的補償標(biāo)準(zhǔn)可看出，不管具體的補償標(biāo)準(zhǔn)怎么定，都不能少了這幾項補償，但在實踐中，由于合村并居的特殊性，在維權(quán)時也比較復(fù)雜，如果遇到合村并居的現(xiàn)象，大家一定藥及時尋求專業(yè)律師的幫助，取得公平合理的結(jié)果。