合村并居房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，本文通過(guò)山東的兩個(gè)合村并居案例進(jìn)行解讀

合村并居，亦稱"合村并點(diǎn)"，有的地方稱之為合村并鎮(zhèn)或合村并城。它是我國(guó)一些地區(qū)，在加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的背景下，為了改革落后農(nóng)村結(jié)構(gòu)和管理體制，改善群眾的生產(chǎn)生活環(huán)境，更好的集約土地發(fā)展經(jīng)濟(jì)，進(jìn)行的將幾個(gè)臨近自然村整合起來(lái)，建立農(nóng)村社區(qū)的綜合改革和探索。

應(yīng)該說(shuō)，合村并居的初衷是好的。但個(gè)別地方在工作推進(jìn)中引發(fā)群眾不滿、輿論質(zhì)疑，很重要的原因是實(shí)際操作背離了初衷。還沒(méi)有把何時(shí)何地建好新的社區(qū)向群眾說(shuō)清楚、講明白，就開(kāi)始拆遷動(dòng)員;剛建好廣場(chǎng)、路燈、硬化路的“美麗鄉(xiāng)村”說(shuō)拆就拆;補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不由分說(shuō)，接受也得接受、不接受也得接受;以影響子女上大學(xué)、考公務(wù)員等，威脅逼迫“釘子戶”盡快拆遷……種種做法和文件里合村并居的美好愿景相去甚遠(yuǎn)。

合村并居是怎么補(bǔ)償?shù)哪兀?/b>

合村并居的主要補(bǔ)償包括：房屋搬遷補(bǔ)償、房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)、附屬物補(bǔ)償費(fèi)遷移費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。由于各地的經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展不一樣，所以具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，具體的要以當(dāng)?shù)匾?guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，以下列舉山東的兩個(gè)合村并居的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，大家可作參考：

1、山東惠民縣合村并居補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋補(bǔ)償：由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)住建部《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》相關(guān)估價(jià)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合被拆遷房屋重置價(jià)格補(bǔ)償。

(2)搬遷補(bǔ)助費(fèi)：一次搬家的每平方米補(bǔ)助4元，先搬遷后安置的按兩次搬家計(jì)算合計(jì)每平方米補(bǔ)助8元。

(3)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按每院每月 600 元計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

(4)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)：補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由鎮(zhèn)(街道)根據(jù)具體情況認(rèn)定，最高不超過(guò)被拆除房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積 100 元/㎡計(jì)算。

2、青島黃島區(qū)合村并居補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋安置補(bǔ)償：房屋及附屬物等按成本評(píng)估價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償，與置換的安置樓價(jià)款進(jìn)行找差，多退少補(bǔ)。

(2)貨幣補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償總金額按應(yīng)安置樓房的貨幣補(bǔ)償金額和宅基地上房屋評(píng)估值之和，扣除按優(yōu)惠價(jià)置換安置樓房的價(jià)款進(jìn)行結(jié)算，同時(shí)給予應(yīng)安置樓房貨幣補(bǔ)償金額5%的獎(jiǎng)勵(lì)。

(3)搬遷補(bǔ)助：按被拆遷房屋建筑面積每平方米補(bǔ)助 40 元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，總額低于1000元的，按1000元發(fā)放。

(4)臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助：根據(jù)租房區(qū)域情況確定，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)宅基地每月標(biāo)準(zhǔn)為800-1500元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次發(fā)放10個(gè)月。選擇房屋補(bǔ)償?shù)模谶^(guò)渡期限內(nèi)據(jù)實(shí)發(fā)放。

從以上兩個(gè)合村并居的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可看出，不管具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么定，都不能少了這幾項(xiàng)補(bǔ)償，但在實(shí)踐中，由于合村并居的特殊性，在維權(quán)時(shí)也比較復(fù)雜，如果遇到合村并居的現(xiàn)象，大家一定藥及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助，取得公平合理的結(jié)果。