拆遷能強制嗎？最高人民法院明確規(guī)定：沒有法院準許，行政機關(guān)無權(quán)強拆房屋

很多被拆遷人找到律師，說拆遷方逼著讓簽字，不簽字的話就直接把房屋強拆了，到時拿不到任何補償。作為征地拆遷中弱勢的一方，面對咄咄逼人的拆遷方，被拆遷人該怎么辦呢？不簽字就能強制拆遷嗎？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規(guī)定：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。”

從該法律規(guī)定中可以看出，強制拆遷必須包括以下幾個方面：

1、被征收人在法定期限內(nèi)不復(fù)議、不起訴，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的。

2、由作出房屋征收決定的市、縣人民政府向人民法院提出強制拆遷的申請。

3、作出強制拆遷決定的主體只能是人民法院，其他機關(guān)組織部門無權(quán)作出強制拆遷的決定。

4、房屋征收部門已經(jīng)履行補償安置義務(wù)，包括：以貨幣補償方式進行補償或進行產(chǎn)權(quán)置換方式進行補償。

只有滿足以上四個條件，才能進行強制拆遷，如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。最高人民法院也明確規(guī)定，行政機關(guān)在對土地和房屋征收的過程中，應(yīng)當遵循“先補償、后拆遷”原則，依法對被征收人進行安置補償。在被征收人已經(jīng)依法得到安置補償或者無正當理由拒絕接受安置補償?shù)那闆r下，行政機關(guān)若要實現(xiàn)強制搬遷和拆除，也必須按照法定程序申請人民法院強制執(zhí)行，在獲得人民法院準許強制執(zhí)行裁定前，行政機關(guān)沒有直接強制拆除被征收房屋的權(quán)利。

由此可見，強拆并不是說想拆就能拆的，就算要強拆房屋，也要依法進行強拆。但在實踐中，常會出現(xiàn)相關(guān)部門違法強拆的現(xiàn)象，作為被拆遷人，對法律規(guī)定并不是很清楚，往往造成了不可挽回的損失。在面臨強拆時，建議被拆遷人要盡早請專業(yè)律師介入，在律師的指導(dǎo)下，堅決維護自己的合法權(quán)益。