2020征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這些法律規(guī)定切實(shí)保護(hù)被征收人、被拆遷人的合法權(quán)益

面臨征地拆遷時(shí)，不少被征收人、被拆遷人不知道什么樣的補(bǔ)償才算是公平的、合理的，其實(shí)國家早就出臺(tái)相關(guān)法律，對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了規(guī)定，這些法律切實(shí)保護(hù)被征收人、被拆遷人的合法權(quán)益，如果征收方不遵循這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被征收人、被拆遷人可拒絕！

1、征收補(bǔ)償要公平、合理

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定：“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障?！币簿褪钦f，如果被征收農(nóng)民的生活水平比征收之前還要低的話，那么征收補(bǔ)償一定是不公平、不合理的，被征收農(nóng)民可以拒絕征收。

2、被征收房屋的補(bǔ)償不得低于周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。”因此，如果被征收人的房屋補(bǔ)償均價(jià)低于周圍類似房地產(chǎn)的價(jià)格，那么肯定是不合理、不合法的，如果碰到了這種情況，被征收人要及時(shí)進(jìn)行維權(quán)，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

3、選房還是選錢，被征收人可以自由選擇補(bǔ)償方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！痹趯?shí)踐中，如果被征收人的房屋價(jià)值比較大的話，被征收人也可以選擇既拿拆遷款，也要安置房，如果征收方在征收時(shí)不顧被征收人意見，強(qiáng)行安排被征收人拿錢還是拿房的話，這是違法的，被征收人可以依靠法律來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

4、必須要先補(bǔ)償、后搬遷

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。”因此凡是說要先搬遷、后補(bǔ)償?shù)?，都是違法的，其目的往往是拆了被征收人的房屋，加快征收進(jìn)程，達(dá)到快速拆遷的目的，又或者讓被征收人處于不利的談判地位，征收方掌握充分的主動(dòng)權(quán)進(jìn)而施壓，壓低補(bǔ)償款，只給被征收人較少的補(bǔ)償。被征收人一定要堅(jiān)定先補(bǔ)償、后搬遷的原則不動(dòng)搖，不要被征收方誤導(dǎo)。

當(dāng)面臨征地拆遷時(shí)，被征收人要依靠法律維權(quán)，國家出臺(tái)法律保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，規(guī)范征收方的征收行為，征收方就得依法進(jìn)行征收拆遷，否則就是違法的。如果被征收人遭遇了不公平、不合理的拆遷補(bǔ)償，一定要及時(shí)咨詢專業(yè)征地拆遷維權(quán)律師，在律師的指導(dǎo)下，合理地維護(hù)自己的合法權(quán)益，拿到滿意的征收拆遷補(bǔ)償款。