小產(chǎn)權(quán)房拆遷了有賠償嗎？不同情況結(jié)果不一樣

在現(xiàn)實(shí)生活中，還是有很多小產(chǎn)權(quán)房的存在，遇到征收拆遷的時(shí)候，小產(chǎn)權(quán)房往往會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題，由于沒有證件，有些小產(chǎn)權(quán)房甚至被認(rèn)定違建拆除，那么小產(chǎn)權(quán)房拆遷了有賠償嗎？今天我們就來說說這個(gè)問題。

小產(chǎn)權(quán)房在拆遷的過程中能否獲得補(bǔ)償是主要是根據(jù)合同的有效性，合同有效就能獲得補(bǔ)償，合同無效則無法補(bǔ)償，主要情況有以下幾種。

1、如果小產(chǎn)權(quán)房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關(guān)組織的批準(zhǔn)和認(rèn)可，合同是有效合同，拆遷的時(shí)候會(huì)獲得補(bǔ)償。

2、如果小產(chǎn)權(quán)房賣給了非本集體成員，但是購買者獲得了集體組織的相關(guān)批準(zhǔn)，合同是屬于有效合同，拆遷會(huì)獲得補(bǔ)償。

3、如果小產(chǎn)權(quán)房向本集體意外的人出售，就是屬于無效合同，在這種情況下，要首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或?qū)儆谡厥褂萌怂?，可以獲得補(bǔ)償，但是拆遷的補(bǔ)償只能由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

4、如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。這種情況小產(chǎn)權(quán)房是無法獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

律師提醒：在征收拆遷的過程中，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的原因，難免會(huì)碰到一些其他大產(chǎn)權(quán)房沒有問題，老百姓要加強(qiáng)自己的法律意識(shí)，遇到問題，及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助，通過法律的途徑來解決問題，維護(hù)自身的權(quán)益。