什么是土地征收凈地補償？“凈地”的詳細解釋

在征收拆遷中“凈地”不算是一個新鮮詞，老百姓可能最這方面的知識不是很了解，因此今天就對“凈地”這個詞來詳細解答一下，希望對碰到的人有一定的幫助。

"凈地"的概念是相對于"毛地"來說的，兩者都是俗稱，在正式的法律文件中并無此術語。2007年9月，國土資源部《關于認真貫徹〈國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見〉進一步加強土地供應調(diào)控的通知》(國土資發(fā)〔2007〕236號)規(guī)定："成片開發(fā)建設的土地應統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一進行基礎設施建設，按'凈地'分塊供應。""凈地"的概念第一次出現(xiàn)。

“凈地”出讓模式能確保交易土地產(chǎn)權明晰，法律關系簡單，減少了土地出讓后各方的矛盾和糾紛，某種程度上也對及時完成原土地使用權人土地及地上建筑物、附著物、青苗等地上物的補償安置形成了一定保障，減少一些嚴重依賴土地出讓金的地方政府不等征收程序結束、土地權利模糊就迫不及待供地賣錢的現(xiàn)象。

“凈地”出讓模式需要地方政府前期大量的資金投入，因此，直到今天，仍然存在“毛掛凈交”的供地操作，即在“毛地”的情況下進行招拍掛形成土地交易，政府利用土地出讓金將“毛地”變?yōu)椤皟舻亍?，并在?guī)定時間內(nèi)將 “凈地”交付給開發(fā)商。

政府在未完成征收補償工作，土地為非“凈地”時，不得出讓給開發(fā)商重新利用，什么是土地征收凈地補償呢？總結起來就是，凈地補償就是對“毛地”完成拆遷補償安置，地上物尚未拆除、清除。