什么是土地征收凈地補(bǔ)償？“凈地”的詳細(xì)解釋

在征收拆遷中“凈地”不算是一個(gè)新鮮詞，老百姓可能最這方面的知識(shí)不是很了解，因此今天就對(duì)“凈地”這個(gè)詞來(lái)詳細(xì)解答一下，希望對(duì)碰到的人有一定的幫助。

"凈地"的概念是相對(duì)于"毛地"來(lái)說(shuō)的，兩者都是俗稱(chēng)，在正式的法律文件中并無(wú)此術(shù)語(yǔ)。2007年9月，國(guó)土資源部《關(guān)于認(rèn)真貫徹〈國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)〉進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2007〕236號(hào))規(guī)定："成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，按'凈地'分塊供應(yīng)。""凈地"的概念第一次出現(xiàn)。

“凈地”出讓模式能確保交易土地產(chǎn)權(quán)明晰，法律關(guān)系簡(jiǎn)單，減少了土地出讓后各方的矛盾和糾紛，某種程度上也對(duì)及時(shí)完成原土地使用權(quán)人土地及地上建筑物、附著物、青苗等地上物的補(bǔ)償安置形成了一定保障，減少一些嚴(yán)重依賴(lài)土地出讓金的地方政府不等征收程序結(jié)束、土地權(quán)利模糊就迫不及待供地賣(mài)錢(qián)的現(xiàn)象。

“凈地”出讓模式需要地方政府前期大量的資金投入，因此，直到今天，仍然存在“毛掛凈交”的供地操作，即在“毛地”的情況下進(jìn)行招拍掛形成土地交易，政府利用土地出讓金將“毛地”變?yōu)椤皟舻亍?，并在?guī)定時(shí)間內(nèi)將 “凈地”交付給開(kāi)發(fā)商。

政府在未完成征收補(bǔ)償工作，土地為非“凈地”時(shí)，不得出讓給開(kāi)發(fā)商重新利用，什么是土地征收凈地補(bǔ)償呢？總結(jié)起來(lái)就是，凈地補(bǔ)償就是對(duì)“毛地”完成拆遷補(bǔ)償安置，地上物尚未拆除、清除。