商品房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括了以下這些方面

無(wú)論是因城市發(fā)展需要而進(jìn)行的拆遷還是作為商業(yè)用途的征地，都需要對(duì)需要拆遷的居民進(jìn)行補(bǔ)償，根據(jù)拆遷用途以及居民房屋的面積、材質(zhì)、位置等等方面來(lái)決定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。那么商住房拆遷如何補(bǔ)償？商業(yè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

房齡過(guò)大且沒(méi)有更換不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)(新房產(chǎn)證)的朋友需要注意：1.十五年以上房齡的商品房公攤面積幾乎沒(méi)有;2.新證上會(huì)標(biāo)注的非常清楚建筑面積和套內(nèi)面積;3.老商品房換新證后建筑面積=套內(nèi)面積(之所以這么說(shuō)是怕拆遷房的實(shí)得面積會(huì)被忽略);4.目前的新房多層公攤多為6%-8%，而高層公攤面積為23%-30%(這個(gè)問(wèn)題千萬(wàn)別忽略了)

一般商品房如何補(bǔ)償拆遷一般有兩種方法，一種是貨幣補(bǔ)償一種是房屋補(bǔ)償，商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)一直被很多拆遷戶所關(guān)注。商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋價(jià)值和拆遷安置費(fèi)用等多方面來(lái)確定的。

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補(bǔ)償指的是對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按照不低于商品房征收決定公告當(dāng)日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并且請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表，供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門(mén)進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱(chēng)過(guò)渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是由征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;

公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

具體標(biāo)準(zhǔn)以各地相關(guān)部門(mén)公告為準(zhǔn)，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。

不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

以上這些就是對(duì)于商品房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)解讀，商品房拆遷不同于宅基地房屋拆遷，其中涉及的問(wèn)題也較為簡(jiǎn)單，不過(guò)鑒于現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中的復(fù)雜情況，我們也不能掉以輕心，如果遇到這方面的問(wèn)題建議及時(shí)咨詢聯(lián)系相關(guān)律師。