八九年建房沒房照拆遷怎賠償?和有證房屋一樣補(bǔ)償

最近有當(dāng)事人咨詢：我的房子是1989年建的，一直沒有房屋相關(guān)證書，現(xiàn)在面臨拆遷，屬于為證房屋，在拆遷時(shí)怎么賠償？

在實(shí)踐中，有不少人的老房子面臨拆遷，由于沒有證件或者證件不完整，都被一律按照違建認(rèn)定處理，可是，事實(shí)真的是這樣嗎？可以肯定的一點(diǎn)是，如果一律把無(wú)證房屋認(rèn)定成為違法建筑是非常不合理的。本文律師結(jié)合相關(guān)法律為大家進(jìn)行分析，希望對(duì)有此類問題的廣大被征收人、被拆遷人有所幫助。

2008年1月，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》正式實(shí)施，第一次明確提出在自己宅基地上建造房屋，需要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，翻建、重建、加建等行為的相關(guān)規(guī)定，由省、自治區(qū)、直轄市制定。由此可知，從2008年開始，就對(duì)違法建筑有了明確的規(guī)定，2008年以后建的房子必須都辦理房產(chǎn)證，不然就會(huì)被認(rèn)定成為違法建筑。

如果房子是2008年以后建的，包括改建、擴(kuò)建、翻建都要辦理房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)證那么在征地拆遷時(shí)就會(huì)被認(rèn)定為違法建筑，且獲得的補(bǔ)償也就非常的低，甚至是沒有補(bǔ)償。如果房子是在2008年以前建的，但在2008年以后就有改建、翻建以及擴(kuò)建的情況，那么2008年以后的部分就只能按照違法建筑來給予補(bǔ)償了，但是2008年以前的可以得到正常的拆遷補(bǔ)償。房屋是在2008年以前建的，在2008年以后也沒有擴(kuò)建、翻建以及改的情況，那么就可以得到和有證房屋一樣的拆遷補(bǔ)償款。這樣的無(wú)證房屋大多是由于歷史遺留原因所造成的。

當(dāng)事人的房屋是1989年建造的，就算沒有相關(guān)證件，也是可以和有證房屋一樣獲得補(bǔ)償?shù)?，那么具體的可以獲得哪些補(bǔ)償呢？

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

由于歷史原因?qū)е潞芏喾课輿]有證件，所以不能將這類房屋直接認(rèn)定為違建而不給任何補(bǔ)償或者較少的補(bǔ)償。對(duì)于像當(dāng)事人咨詢的這種無(wú)證房屋的情況，如果拆遷方直接認(rèn)定成為違法建筑，故意降低補(bǔ)償，被拆遷人是可以拒絕的，被拆遷人一定要及時(shí)通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益，尋求專業(yè)征地拆遷維權(quán)律師的幫助。