買動(dòng)遷安置房注意事項(xiàng)，想買這類房的必看

有些地方的動(dòng)遷安置房相較于普通的住房，在價(jià)格上親民很多，有不少人把目光投向了動(dòng)遷安置房，動(dòng)遷安置房?jī)r(jià)格低肯定也是有原因的，律師提醒，買動(dòng)遷安置房有風(fēng)險(xiǎn)，那么，想買這類房的人需要注意哪些事項(xiàng)呢？

什么是拆遷安置房？

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷，安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

購(gòu)買拆遷安置房需注意哪些事項(xiàng)？

拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購(gòu)買有一定風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：

1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)

在購(gòu)買拆遷安置房時(shí)，要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课?，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。

2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。

3、房屋的權(quán)利人

確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。

4、相關(guān)費(fèi)用的繳納

這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

以上就是買動(dòng)遷安置房需要注意的事項(xiàng)，律師再次提醒，購(gòu)買此類房屋有風(fēng)險(xiǎn)，大家還是要格外謹(jǐn)慎，有拿捏不準(zhǔn)的地方，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師。