城市商業(yè)用房拆遷賠償標準，法律是怎么規(guī)定的？

在律師接待的被拆遷人中，有一部分是城市商業(yè)用房被拆遷，他們對拆遷補償也很重視，但畢竟是頭一次經(jīng)歷拆遷，對拆遷補償標準并不是很清楚，甚至對商業(yè)用房的界定也不是很清楚，本文律師將結(jié)合法律進行詳細解答。

首先，我們先來了解一下城市商業(yè)用房。商業(yè)用房的界定應(yīng)當以房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)屬證明為準;城市房屋的補償按照房屋的建筑面積、用途和區(qū)位進行。想要被認定成商業(yè)用房需要您提供相應(yīng)證據(jù)證明該房屋用于經(jīng)營，比如該房屋在產(chǎn)權(quán)登記時界定為商鋪，并且有該商鋪的營業(yè)執(zhí)照且繳稅充足，以此來證明該房屋為合法的商業(yè)用房。那么，城市商業(yè)用房在拆遷時有沒有賠償標準呢？法律又是如何規(guī)定的呢？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十二條規(guī)定：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條規(guī)定：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

商業(yè)用房的停業(yè)損失和裝修費，各個地方會有不同的規(guī)定，裝修費由拆遷人和被拆遷人協(xié)商，協(xié)商不成，評估確定，對評估不滿意的，可以提起復核評估。

被確定為商業(yè)用房后，在補償時，被拆遷人就有權(quán)力要求征收方給予相應(yīng)的補償，獲得屬于商鋪的專屬補償，以保障自己的護法權(quán)益。但是要想判斷具體的補償數(shù)額還要以當?shù)氐恼邽闇?，如果被拆遷人認為補償標準過低，可以走法律程序解決。

鑒于很多被拆遷人對于城市商業(yè)用房較為陌生，對拆遷補償也不太清楚，律師建議這類被拆遷人還是盡早咨詢專業(yè)征地拆遷維權(quán)律師，根據(jù)律師制定的維權(quán)方案進行維權(quán)，爭取早日拿到合理的拆遷補償款。