城市商業(yè)用房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，法律是怎么規(guī)定的？

在律師接待的被拆遷人中，有一部分是城市商業(yè)用房被拆遷，他們對(duì)拆遷補(bǔ)償也很重視，但畢竟是頭一次經(jīng)歷拆遷，對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不是很清楚，甚至對(duì)商業(yè)用房的界定也不是很清楚，本文律師將結(jié)合法律進(jìn)行詳細(xì)解答。

首先，我們先來(lái)了解一下城市商業(yè)用房。商業(yè)用房的界定應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)屬證明為準(zhǔn);城市房屋的補(bǔ)償按照房屋的建筑面積、用途和區(qū)位進(jìn)行。想要被認(rèn)定成商業(yè)用房需要您提供相應(yīng)證據(jù)證明該房屋用于經(jīng)營(yíng)，比如該房屋在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)界定為商鋪，并且有該商鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照且繳稅充足，以此來(lái)證明該房屋為合法的商業(yè)用房。那么，城市商業(yè)用房在拆遷時(shí)有沒(méi)有賠償標(biāo)準(zhǔn)呢？法律又是如何規(guī)定的呢？

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

第二十二條規(guī)定：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條規(guī)定：對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

商業(yè)用房的停業(yè)損失和裝修費(fèi)，各個(gè)地方會(huì)有不同的規(guī)定，裝修費(fèi)由拆遷人和被拆遷人協(xié)商，協(xié)商不成，評(píng)估確定，對(duì)評(píng)估不滿意的，可以提起復(fù)核評(píng)估。

被確定為商業(yè)用房后，在補(bǔ)償時(shí)，被拆遷人就有權(quán)力要求征收方給予相應(yīng)的補(bǔ)償，獲得屬于商鋪的專屬補(bǔ)償，以保障自己的護(hù)法權(quán)益。但是要想判斷具體的補(bǔ)償數(shù)額還要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)，如果被拆遷人認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，可以走法律程序解決。

鑒于很多被拆遷人對(duì)于城市商業(yè)用房較為陌生，對(duì)拆遷補(bǔ)償也不太清楚，律師建議這類被拆遷人還是盡早咨詢專業(yè)征地拆遷維權(quán)律師，根據(jù)律師制定的維權(quán)方案進(jìn)行維權(quán)，爭(zhēng)取早日拿到合理的拆遷補(bǔ)償款。