拆遷一戶一宅怎么個(gè)補(bǔ)償法？具體的補(bǔ)償方式有哪些？

隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，不少農(nóng)村地區(qū)都面臨著征收拆遷，很多人都是第一次經(jīng)歷拆遷，對(duì)相關(guān)的法律法規(guī)并不是很了解。拆遷時(shí)，農(nóng)村的一戶一宅怎么補(bǔ)償呢？具體有哪些補(bǔ)償方式呢？律師講為廣大被征收人、被拆遷人進(jìn)行具體分析。

一戶一宅是對(duì)農(nóng)村村民擁有宅基地處數(shù)的規(guī)定，《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第四款規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

一戶一宅在拆遷時(shí)，具體的補(bǔ)償依據(jù)的還是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、貨幣補(bǔ)償(根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補(bǔ)償相應(yīng)現(xiàn)金)

貨幣補(bǔ)償是依據(jù)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋以及土地進(jìn)行估價(jià)，最終提供一份專業(yè)的、有據(jù)可循的補(bǔ)償金額。貨幣補(bǔ)償法定評(píng)估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：

(1)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，由專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)在當(dāng)下時(shí)間的客觀市場(chǎng)價(jià)格做出客觀合理的估算和判定。

(2)商品房交易均價(jià)，指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)，指由估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

2、產(chǎn)權(quán)置換(直接補(bǔ)給同等價(jià)值的房產(chǎn))

產(chǎn)權(quán)置換就是我們俗稱的給房子，主要有兩種方式：

(1)回遷安置，指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進(jìn)行安置，通過(guò)置換產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行拆遷補(bǔ)償;

(3)異地安置，由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

3、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償相結(jié)合(既給貨幣又補(bǔ)償房屋)

在某些地區(qū)，因房?jī)r(jià)和地價(jià)虛高，此時(shí)的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產(chǎn)權(quán)置換來(lái)解決問(wèn)題。

當(dāng)一戶一宅的房屋面臨拆遷時(shí)，被征收人、被拆遷人不要慌，對(duì)法律相關(guān)規(guī)定不了解也沒關(guān)系，可以直接咨詢專業(yè)征地拆遷維權(quán)律師，律師辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，鎮(zhèn)對(duì)這類問(wèn)題能全面制定維權(quán)方案，為當(dāng)事人爭(zhēng)取最大化的利益。