民法典里的國有工業(yè)用地征收補償，大概來了解下

我國的土地使用類型有很多種，常見(大家普遍接觸較多)的有：耕地，建設用地。建設用地又分為：住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等。我們來看看《民法典》對于土地的征收補償使用是如何規(guī)定的。

首先我們要搞清楚這些知識點;

一、商業(yè)用地和工業(yè)用地使用上的區(qū)別有哪些

不同用地使用不同，商業(yè)用地和工業(yè)用地使用上的區(qū)別有哪些？主要有以下兩點：

1、使用年限差異

商業(yè)用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。

按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

2、房產性質差異

商業(yè)用地上的房產可以經商，可以轉讓，工業(yè)用地原則上只能是產權人用于工業(yè)生產經營，不得轉讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價值上也相差很遠。

第243條 征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

第330條 農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經營體制。

農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業(yè)的土地，依法實行土地承包經營制度。

第331條 土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農業(yè)生產。

第332條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

前款規(guī)定的承包期限屆滿，由土地承包經營權人依照農村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。

第333條 土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。

登記機構應當向土地承包經營權人發(fā)放土地承包經營權證、林權證等證書，并登記造冊，確認土地承包經營權。

第334條 土地承包經營權人依照法律規(guī)定，有權將土地承包經營權互換、轉讓。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。

第335條 土地承包經營權互換、轉讓的，當事人可以向登記機構申請登記;未經登記，不得對抗善意第三人。

第336條 承包期內發(fā)包人不得調整承包地。

因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形，需要適當調整承包的耕地和草地的，應當依照農村土地承包的法律規(guī)定辦理。

第337條 承包期內發(fā)包人不得收回承包地。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第338條 承包地被征收的，土地承包經營權人有權依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應補償。

第339條 土地承包經營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權。

第340條 土地經營權人有權在合同約定的期限內占有農村土地，自主開展農業(yè)生產經營并取得收益。

第341條 流轉期限為五年以上的土地經營權，自流轉合同生效時設立。當事人可以向登記機構申請土地經營權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。

第342條 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地，經依法登記取得權屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經營權。

第343條 國家所有的農用地實行承包經營的，參照適用本編的有關規(guī)定。

第366條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第367條 設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。