城中村改造怎樣賠償？各地標(biāo)準(zhǔn)不一致

伴隨著棚改政策的不斷實施，特別是在一些三系線城市，我們看到到處是一片熱火朝天的拆遷和建設(shè)場面，這邊推土機不停的拆拆拆，那邊塔吊車不停的蓋蓋蓋，這一拆一蓋之間帶來的是房價的快速上漲，這中間有一夜暴富的拆遷族，也有為了償還房貸默默的打工者。那么，城中村改造是怎么賠償?shù)哪兀?/p>

城中村改造的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

城中村雖然在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但是其土地性質(zhì)仍然是集體土地。那么對于城中村的房屋，拆遷是按集體土地征收補償，還是按國有土地上的房屋進行征收補償？

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條明確規(guī)定，如果房屋所在的集體土地已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人是可以請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的。

對被征收房屋價值的補償標(biāo)準(zhǔn)可以參考周邊類似房屋的市場價格，如果是選擇產(chǎn)權(quán)置換，還應(yīng)當(dāng)按照“拆一換一”的標(biāo)準(zhǔn)進行置換。無論如何補償，“保障原有生活水平不降低、長遠生計有保障”是核心原則。

城中村改造，每個地方的政策不一樣，各個地區(qū)都會制定相應(yīng)的統(tǒng)一賠償標(biāo)準(zhǔn)。

1、 一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償。

5、拆遷獎勵。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。

7、其他補償或補助。

城中村改造被拆遷人認(rèn)為征收補償不合理是可以拒絕簽字的，如果征收方逼遷被拆遷人可以通過申請信息公開、申請行政復(fù)議和提起行政訴訟等方法來維護權(quán)益。有相關(guān)不明白的法律問題，可以咨詢我們的律師，請求專業(yè)的幫助，我們將給到 你們專業(yè)、全面的法律解答。