房屋征收屬于土地征收嗎？不能簡(jiǎn)單的從字面上理解

長(zhǎng)期以來(lái)，對(duì)土地征收(農(nóng)民稱(chēng)賣(mài)地)和城市房屋拆遷(農(nóng)民稱(chēng)動(dòng)遷)的概念被混為一談，有的官員也稱(chēng)征地拆遷工作。而大多數(shù)認(rèn)為，房屋征收就是屬于土地征收，其實(shí)二者有本質(zhì)的區(qū)別，不是一個(gè)法律概念。

《土地管理法》規(guī)定，土地征收是指國(guó)家為了公共利益的需要，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力，按照法定程序?qū)⒁欢ǚ秶r(nóng)村集體土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)為國(guó)家所有權(quán)，并依法對(duì)被征收土地的原權(quán)利人(包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等)給予補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。

土地征收的具體實(shí)施部門(mén)是各級(jí)國(guó)土行政主管部門(mén)《城市房屋拆遷條例》規(guī)定，城市房屋拆遷是指為了實(shí)施城市規(guī)劃、舊城區(qū)改造，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力，組織在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并對(duì)原房屋權(quán)利人(包括房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人、出租人、承租人、轉(zhuǎn)租人等)給予補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。房屋拆遷的具體實(shí)施部門(mén)是各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)。

總結(jié)起來(lái)，有以下幾點(diǎn)的區(qū)別;

一、基于的土地性質(zhì)不同。國(guó)有土地上房屋征收的被征收房屋位于國(guó)有土地之上，而土地征收的被征收房屋位于集體所有制土地上。

二、涉及主體不同。國(guó)有土地上房屋征收涉及地方政府、房屋征收實(shí)施單位、被征收人，而在土地征收中只涉及征地機(jī)關(guān)和被征地的農(nóng)戶(hù)。

三、權(quán)屬不同。國(guó)有土地上房屋征收的被征收人對(duì)所占土地享有使用權(quán)，征收需要依法收回土地使用權(quán);而土地征收的被征收房屋一般占有宅基地，歸當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體所有，需要征為國(guó)有，改變所有權(quán)。

四、依據(jù)不同。國(guó)有土地上房屋征收依據(jù)法律和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定實(shí)施;而土地征收是依據(jù)《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)實(shí)施。

五、補(bǔ)償所遵循原則不同。國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，遵循等值補(bǔ)償?shù)脑瓌t;而在土地征收中，主要是按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)由各地結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況對(duì)土地及其附著物進(jìn)行補(bǔ)償。

六、對(duì)生活的改變不同。國(guó)有土地上房屋征收，改變的只是生活資料，被征收人失去的是舊房屋，得到的是安置房或現(xiàn)金補(bǔ)償;而在土地征收中，被征收人失去的是生產(chǎn)資料，有可能會(huì)失去賴(lài)以生存的生活來(lái)源。

無(wú)論是城市還是農(nóng)村，如遇到拆遷補(bǔ)償不合理以及違法拆遷的行為，一定要利用法律武器來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。也可通過(guò)咨詢(xún)平臺(tái)詢(xún)問(wèn)拆遷律師幫助維權(quán)。