釘子戶什么情況可以強(qiáng)拆？不是你不搬就不能拆的

在征地拆遷時，總會出現(xiàn)想當(dāng)釘子戶的人，有的是為了拿到更多的拆遷補(bǔ)償，堅(jiān)決不搬;有的是住了一輩子的地方，不想搬;還有人認(rèn)為不能強(qiáng)拆，堅(jiān)持不簽字，心安理得地當(dāng)釘子戶。然而，并不是說不搬走就不能拆的，法院是可以進(jìn)行司法強(qiáng)拆的。那么，釘子戶在什么情況下會被強(qiáng)拆？

司法強(qiáng)拆是指法院要依據(jù)政府提供的強(qiáng)制拆除申請書及其相關(guān)證據(jù)材料，在審查其合法性、合理性的前提下，裁定準(zhǔn)予強(qiáng)制拆除，并確定強(qiáng)制拆除的實(shí)施主體的行政強(qiáng)制執(zhí)行程序。也就是說法院在執(zhí)行司法強(qiáng)拆之前，要依據(jù)政府提供的相關(guān)材料，審查其合法性及合理性，如果合理合法才能準(zhǔn)予強(qiáng)制拆除。

一、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提

如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。

征收方必須對被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：1、明顯缺乏事實(shí)根據(jù);2、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);3、明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的;4、明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益;5、嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;6、超越職權(quán);7、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

二、什么情況下可以司法強(qiáng)拆？

國有土地上的司法強(qiáng)拆，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。”

從以上的法律規(guī)定中可以看出，司法強(qiáng)拆一定要滿足兩個條件：

1、被征收人在法定期限內(nèi)未搬遷的;

2、被征收人在法定期限內(nèi)未申請行政復(fù)議，也沒有提起行政訴訟的。

集體土地上的司法強(qiáng)拆，按照《土地管理法》第八十三條：依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除;對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四十五條：違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

另外，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例(征求意見稿)》擬明確，當(dāng)已簽訂搬遷安置協(xié)議的合法產(chǎn)權(quán)比例不低于95%且符合房屋征收相關(guān)規(guī)定的，市、區(qū)政府可對未簽約部分房屋實(shí)施個別征收。對征收決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。

綜上所述，當(dāng)釘子戶的要注意了，只要符合司法強(qiáng)拆的條件，房屋也是會被強(qiáng)制拆除的。律師提醒廣大被征收人、被拆遷人，遇到征地拆遷的問題，不要認(rèn)為死扛到底房屋就不會被強(qiáng)拆，一定要咨詢專業(yè)拆遷維權(quán)律師。