土地征收法院有權(quán)強(qiáng)制征地嗎？這篇文章來(lái)說(shuō)明下

拆遷部門(mén)與被征收人如果遲遲達(dá)不成安置補(bǔ)償協(xié)議導(dǎo)致土地騰退工作無(wú)法短期內(nèi)完成，在這種情況下，國(guó)土部門(mén)很可能給被拆遷人下達(dá)《責(zé)令交出土地通知書(shū)》，被拆遷人面對(duì)如此強(qiáng)勢(shì)的《責(zé)令交出土地通知書(shū)》往往會(huì)不知所措，很多人也會(huì)提出疑問(wèn)，這樣的土地征收法院有權(quán)強(qiáng)制征地嗎？

政府強(qiáng)行征收土地屬于國(guó)家行為，判斷該行為的關(guān)鍵在于合不合法。只要符合相關(guān)法律的規(guī)定，即使是強(qiáng)行行為，政府也依舊可以征收土地。根據(jù)《行政訴訟法》第74條的規(guī)定，行政行為依法應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)，但撤銷(xiāo)會(huì)給國(guó)家利益、社會(huì)公共利益造成重大損害的人民法院判決確認(rèn)違法，但不撤銷(xiāo)。因此如果政府強(qiáng)行征收土地，但撤銷(xiāo)該行為會(huì)給國(guó)家利益、社會(huì)公共利益造成重大損害的，征收土地的行為雖然會(huì)被人民法院判決確認(rèn)違法，但依舊不會(huì)被撤銷(xiāo)。

根據(jù)我國(guó)《憲法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照相關(guān)法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

總結(jié)起來(lái)，征收方在征收土地是必須要符合以下四個(gè)條件：

(1)必須是為了公共利益需求;

(2)必須具備法定的權(quán)限，必須依據(jù)法定程序進(jìn)行;

(3)必須要有公平合理的補(bǔ)償。

(4)必須要維護(hù)被征收方的合法權(quán)益。

判斷政府強(qiáng)行征地是否合法，有哪些法條依據(jù)？

(1)、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第42條：在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

(2)、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第20條：國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

(3)、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第58條：有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：(一)為公共利益需要使用土地的;(二)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;(四)因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;(五)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

(4)、《閑置土地處置辦法》第2條：本辦法所稱(chēng)閑置土地，是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過(guò)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書(shū)約定、規(guī)定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地?；蛘咭褎?dòng)工開(kāi)發(fā)但開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿(mǎn)一年的國(guó)有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。

(5)、《閑置土地處置辦法》第12條：因本辦法第八條規(guī)定情形(因不可抗力或者政府原因造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的)，市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人協(xié)商，選擇下列方式處置：(四)協(xié)議有償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán);

(6)、《閑置土地處置辦法》第14條：除本辦法第八條規(guī)定情形外(非因不可抗力或者政府原因造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的)，閑置土地按照下列方式處理：(二)未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)兩年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書(shū)》，無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。

根據(jù)相關(guān)法條，政府如果強(qiáng)行征收土地會(huì)有哪些措施？

(1)、根據(jù)《行政訴訟法》第74條，政府強(qiáng)行征地，因?yàn)槿绻姓袨槌蜂N(xiāo)會(huì)給國(guó)家利益、社會(huì)公共利益造成重大損害，行政行為不會(huì)被不予撤銷(xiāo)，即政府強(qiáng)行征地的行為不會(huì)被影響。

(2)、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第42條、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第20條、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第58條，政府強(qiáng)行征收國(guó)有土地使用權(quán)只要是為了“社會(huì)公共利益的需要”，依照法律程序，政府即可強(qiáng)行征收土地。

(3)、根據(jù)《閑置土地處置辦法》第8條和《閑置土地處置辦法》第12條，因?yàn)檎?、政府有關(guān)部門(mén)的原因造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)延遲，政府可以與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人協(xié)議有償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

(4)、根據(jù)《閑置土地處置辦法》第14條，非因不可抗力或者政府原因造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延，且未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)兩年的，政府可以采取無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的方式強(qiáng)行征收土地。

最后需要說(shuō)明的是，如果公民、法人或者其他組織認(rèn)為政府強(qiáng)行征地?fù)p害其合法權(quán)益的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟、依法主張行政賠償。在依法主張行政賠償?shù)陌讣?，如果因?yàn)檎脑驅(qū)е鹿?、法人或者其他組織無(wú)法舉證的，作出“強(qiáng)行征收土地”行政行為的政府應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。