農(nóng)民房屋可以強(qiáng)拆嗎？強(qiáng)拆要符合這些條件

在實(shí)際的農(nóng)村拆遷過程中，會(huì)遇到的問題有很多，最常見的莫過于拆遷房與被拆遷放的矛盾糾紛，矛盾得不到解決，拆遷方又急于完成拆遷進(jìn)度，這時(shí)候更為惡劣的事件發(fā)生了，強(qiáng)拆的腳步如同狂狼巨潮一般。那農(nóng)民房屋可以強(qiáng)拆嗎？強(qiáng)拆需要哪些條件程序呢？

一、責(zé)令交出土地決定

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，“違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民行政機(jī)關(guān)土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”。所以，條例明確了責(zé)令交出土地行政行為的行政機(jī)關(guān)只能是縣、市、省行政機(jī)關(guān)國(guó)土資源局，其他部門均無權(quán)作出。

并且決定應(yīng)以書面形式作出并依法送達(dá)，同時(shí)縣級(jí)以上人民行政機(jī)關(guān)土地行政主管部門對(duì)于被征收拆遷人拒不交出土地的強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，若要執(zhí)行該決定，只能向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

二、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行

被征收人的土地被強(qiáng)制執(zhí)行需要滿足的條件有被征收人存在違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的行為;縣級(jí)以上土地行政主管部門作出責(zé)令交出土地決定書;以及，縣級(jí)以上土地行政主管部門申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行其作出的責(zé)令交出土地決定?？h級(jí)以上人民行政機(jī)關(guān)土地管理部門根據(jù)規(guī)定向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行責(zé)令交出土地決定應(yīng)當(dāng)符合以下要求：

1.征收方案經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn);

2.市、縣人民行政機(jī)關(guān)和土地管理部門已經(jīng)依照土地管理法和土地管理法實(shí)施條例規(guī)定的程序?qū)嵤┱鞯匦袨?

3.被征收土地所有權(quán)人、使用人已經(jīng)依法得到安置補(bǔ)償或者無正當(dāng)理由拒絕接受安置補(bǔ)償，且拒不交出土地有意干擾征收工作的正常進(jìn)行;

4.符合《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行〈行政訴訟法〉若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定條件。

《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》?規(guī)定?公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。同時(shí)《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》要求當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)可以自期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

最后需要提醒大家的是，如果房屋遭遇的是非法強(qiáng)拆，一定要在法律規(guī)定的時(shí)效內(nèi)維護(hù)自己的合法利益，千萬不要因?yàn)檫^了規(guī)定的時(shí)效而喪失了自己的勝訴權(quán)(國(guó)家規(guī)定賠償請(qǐng)求人向國(guó)家請(qǐng)求賠償?shù)臅r(shí)效為兩年)。同時(shí)也有要妥善保管好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、宅基地使用證、建房手續(xù)、房屋權(quán)屬證明和拆遷文件等，可以通過掃描、復(fù)印等方式進(jìn)行留存。