房主不同意可以強拆嗎？實際情況是這樣的

在征收拆遷時部分拆遷戶在補償不合理時堅持不簽字，不同意，但也不采取任何措施維權(quán)。不論征收方發(fā)放任何材料，他們認定只要自己不簽字，沒人能夠拆除自己的房屋。那到底征收中房屋強制拆除需不需要簽字，這要看在房屋征收過程中強制拆除房屋的程序是什么。其實并非如此，征收方是可以通過司法強拆將您的房屋拆除的。

首先，什么情況下，可以申請司法強拆呢？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收補償決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。也就是說，收到征收補償決定后，如果被征收方消極維權(quán)，沒有及時申請復議或提起訴訟，且沒有在規(guī)定期限內(nèi)搬遷，此時可能將面臨司法強拆。但是，申請司法強拆也是有時間和材料的限制的。我們來看一下，申請強制執(zhí)行需要符合什么條件、包含哪些內(nèi)容？同時司法強拆后又如何救濟呢？

從時間上看，《行政強制法》第五十三條規(guī)定：當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)可以自期限屆滿之日起三個月內(nèi)，依照本章規(guī)定申請人民法院強制執(zhí)行。

從材料上來看，《行政強制法》第五十五條規(guī)定：行政機關(guān)向人民法院申請強制執(zhí)行，應(yīng)當提供下列材料:(一)強制執(zhí)行申請書;(二)行政決定書及作出決定的事實、理由和依據(jù);(三)當事人的意見及行政機關(guān)催告情況;(四)申請強制執(zhí)行標的情況;(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當由行政機關(guān)負責人簽名，加蓋行政機關(guān)的印章，并注明日期。強制執(zhí)行申請書還應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。也就是說滿足這些條件時，房屋是有可能面臨司法強拆的。

同時，還有一個值得關(guān)注的問題是，《行政強制法》第六十條規(guī)定：行政機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行，不繳納申請費，強制執(zhí)行的費用由被執(zhí)行人承擔。也就是說，房屋被拆了不說，強制執(zhí)行的費用你還得支付。

其次，如果房屋被司法強拆后被拆遷人該如何救濟呢？

在司法強拆申請被法院批準后，強拆已經(jīng)勢不可擋，此時被征收方應(yīng)當查看其執(zhí)行是否合法。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，司法強拆被法院批準后，一般由作出征收補償決定的市縣人民政府組織實施。在強拆執(zhí)行過程中，被征收人可根據(jù)《民事訴訟法》第二百五十條的相關(guān)規(guī)定，尋找強拆過程中強拆執(zhí)行者的違法點。

司法強拆后可以通過申請行政復議或者直接訴訟的方式來要求提高拆遷補償，但對于相關(guān)情況的認定必須符合法律規(guī)定，如果房屋本身是屬于不合法的情況，那么是不可以提高拆遷補償標準的。

因此提醒被拆遷人，不要盲目等待，自認為不簽字就可以了。如果您收到了征收補償決定書，覺得相關(guān)內(nèi)容是不合理的，但是既不復議又不訴訟，到了規(guī)定的期限，政府是可以向法院申請司法強拆的，并且這個時候的強拆就是合法強拆，就算您不同意不簽字，也是沒有用的，所以如果認為不合理不合法，建議通過法律途徑及時應(yīng)對。