開(kāi)發(fā)商強(qiáng)拆可以要求補(bǔ)償嗎？接下來(lái)要這樣來(lái)做

隨著城市化的不斷推進(jìn)，許多的地塊被征收拆遷，但是有一部分人由于念舊或拆遷補(bǔ)償沒(méi)談攏等一些原因不肯答應(yīng)拆遷要求，與拆遷方僵持不下。部門(mén)不按程序辦事的開(kāi)發(fā)商就會(huì)強(qiáng)制拆除為搬遷的房屋，那么開(kāi)發(fā)商強(qiáng)拆可以要求補(bǔ)償嗎？

強(qiáng)制拆遷問(wèn)題國(guó)家已三令五申。 國(guó)家已經(jīng)明文規(guī)定嚴(yán)禁強(qiáng)制拆遷，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定 ： “任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路 通行等非法方式迫使被征收人搬遷?！薄秶?guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好土地拆遷規(guī)定》 ：“ 要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行有關(guān)程序，做到先安置后拆遷，堅(jiān)決制止和 糾正違法違規(guī)強(qiáng)制拆遷行為?！钡胤秸块T(mén)實(shí)施的任何強(qiáng)制拆遷行為都是違法的，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

首先，房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)盡量達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，且補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公平。若實(shí)在達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

如果房屋被開(kāi)發(fā)商強(qiáng)拆，居民可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟維權(quán)的。

公民、法人或其他組織的私有房產(chǎn)被違法強(qiáng)制拆除，有權(quán)獲得相應(yīng)行政賠償。必須強(qiáng)調(diào)的是賠償而不是補(bǔ)償，在實(shí)際工作中，許多公權(quán)力機(jī)關(guān)和人員長(zhǎng)期存在補(bǔ)償?shù)乃季S，即使在自己存在明顯錯(cuò)誤的情況下，也把政府應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任當(dāng)作是給公眾的恩賜，不愿按照法律規(guī)定給予足額的賠償，使受害人的權(quán)利進(jìn)一步受到傷害。在違法強(qiáng)拆的賠償案件中，應(yīng)該貫徹保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益，不使受害人權(quán)益受損的原則確定賠償?shù)臄?shù)額，當(dāng)由于客觀情況的變化使得當(dāng)事人的權(quán)利受到損害時(shí)，尤其是行政賠償作出時(shí)的房產(chǎn)價(jià)格明顯高于房屋被強(qiáng)拆時(shí)的價(jià)格以及征收過(guò)程中的評(píng)估價(jià)格時(shí)，應(yīng)該本著保護(hù)當(dāng)事人的精神確定賠償數(shù)額。

一般來(lái)說(shuō)，拆遷方大部分是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，一般是以較低的拆遷補(bǔ)償來(lái)拆遷他人的房子，但是無(wú)論怎么低都不能低于拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)，如果沒(méi)有按照拆遷安置 進(jìn)行補(bǔ)償或者補(bǔ)償費(fèi)用過(guò)低的，遭遇強(qiáng)拆的被拆遷方可以向法院起訴。此時(shí)即使房屋遭到強(qiáng)拆，但是仍要按照拆遷安置合同來(lái)賠償，承擔(dān)相應(yīng)的 。

另外，根據(jù) 的相關(guān)規(guī)定，遭遇 的被拆遷方可以向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出 ，如果該行政行為被確認(rèn)違法的，那么賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償。如果被強(qiáng)拆一方對(duì)賠償數(shù)額不滿意，還可以向法院起訴。

房屋被強(qiáng)拆后，賠償?shù)姆秶心男?/p>

①被強(qiáng)拆房屋的自身價(jià)值：可以根據(jù) 的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行索賠;

②被埋物品及 的損失：由于強(qiáng)拆是臨時(shí)發(fā)生，那么房屋內(nèi)的財(cái)物并未及時(shí)轉(zhuǎn)移，那么對(duì)于這部分的損失可以要求賠償;

③租金損失以及其他搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)绕渌麚p失：由于被強(qiáng)拆，被拆遷方面臨 違約、居無(wú)定所、搬遷困難等麻煩，所以對(duì)于這方面的損失也可以要求賠償。

房屋被強(qiáng)拆了，被拆遷方千萬(wàn)別慌張，也不要意氣用事，不可因一時(shí)頭腦發(fā)熱做出違法之事。而是在房屋被強(qiáng)拆后，第一時(shí)間保存好被強(qiáng)拆的證據(jù)，再與拆遷方協(xié)商，如果協(xié)商不成則應(yīng)直接拿起法律武器進(jìn)行 ！