什么房屬于棚戶區(qū)？棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么計(jì)算的？

棚戶區(qū)改造，是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，很多被拆遷人對(duì)棚戶區(qū)的概念并不清楚，到底什么樣的房才屬于棚戶區(qū)呢？棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么計(jì)算的呢？

什么房屬于棚戶區(qū)？

棚戶區(qū)在法律上并無明確的界定，實(shí)際生活中，所稱的“棚戶區(qū)”，一般指的是簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，也就是城市中缺少規(guī)劃，導(dǎo)致宅院分布凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結(jié)構(gòu)簡陋，抗災(zāi)性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差、無道路、無綠化、無公共活動(dòng)場(chǎng)地、采光通風(fēng)差的房屋集中的地方?？墒?，這兒差、那兒差，都沒有任何的標(biāo)準(zhǔn)，說你差你就差，不差也得差，不少好好的房子”被棚戶”，就是這樣來的。

碰到這種情況怎么辦？

1、一定要明確，棚戶區(qū)改造拆遷的進(jìn)行，須嚴(yán)格依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定。因此，棚改絕不是如騰退一般的法外之地，而是有法可依，有法必依的征收項(xiàng)目中的一類。

2、棚戶區(qū)改造拆遷，禁止強(qiáng)拆強(qiáng)遷。若要對(duì)被征收人的“棚戶”實(shí)施強(qiáng)拆，政府必須先下征收補(bǔ)償決定，再申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中因?yàn)槭恰芭镒印本碗S便推、拆的情形，是嚴(yán)重違法的。

3、對(duì)于明顯不屬于棚戶區(qū)，而被硬塞進(jìn)這個(gè)“筐”里的征收項(xiàng)目，被征收人可考慮，起訴征收決定，看是否可將其撤銷。

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么計(jì)算的？

因法律對(duì)棚戶區(qū)改造的概念、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，無明確的規(guī)定，在實(shí)踐中，常會(huì)遇到，征收方將棚戶區(qū)改造的標(biāo)準(zhǔn)、制定得十分混亂。同時(shí)，還存在著，以棚戶區(qū)改造的名義，進(jìn)行商業(yè)開發(fā)、且補(bǔ)償不合理的情況。而拆遷戶要注意的是，無論是怎么計(jì)算，都要注意標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)，具體如下：

1、國有土地上房屋(城市內(nèi)房屋，包括城中村的房屋)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，通常按照“市場(chǎng)比較法”，即可以參考就近區(qū)位類似結(jié)構(gòu)的商品房的價(jià)格。

(1)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)政府，對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

(2)2014年8月29日，最高法公布的全國法院征收拆遷10大典型案例中，也明確了“要保證被征收人在房屋被征收后居住條件生活質(zhì)量不降低為準(zhǔn)”。雖然，各地在制定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，常會(huì)將補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，制定的特別復(fù)雜，但并不影響被征收人、按照此法計(jì)算自己的補(bǔ)償數(shù)額。

2、棚戶區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

此房屋(城郊、城鄉(xiāng)結(jié)合部的房屋)，雖屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可參照國有土地上房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，予以安置補(bǔ)償。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。