農(nóng)村有土地征收費(fèi)用嗎？具體的細(xì)則是怎么樣的？

土地征收對于農(nóng)民來說是一件大事，宅基地為農(nóng)民提供居住的地方，承包地為農(nóng)民提供生活的經(jīng)濟(jì)來源，這兩種土地是農(nóng)民生存的根基，廣大農(nóng)民不能沒有它們！所以，廣大農(nóng)民朋友們，請看清楚法律規(guī)定的征地補(bǔ)償原則和標(biāo)準(zhǔn)！弄明白怎么算這些補(bǔ)償！這樣才能判斷征收方給的補(bǔ)償?shù)降缀喜缓侠恚?/p>

我們先分析耕地補(bǔ)償吧，現(xiàn)行法規(guī)是這樣的：

現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

土地補(bǔ)償費(fèi)：為了配合我下面的分析，我們就以100平的單位來舉例。比如我100平的耕地每年種植玉米可收獲200斤，這是個(gè)大概吧。收成后每斤玉米可賣1塊錢，那就是這100平耕地產(chǎn)值是200塊錢。按照上面的法規(guī)做最大補(bǔ)償是200*10=2000塊錢，一畝地2000*6.6=13200元。算是最高標(biāo)準(zhǔn)了。

安置補(bǔ)助費(fèi)：每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

這個(gè)的話我們也按照最高標(biāo)準(zhǔn)來算即15倍。100平的土地種玉米補(bǔ)償是200*15=3000。一畝地666平算是3000*6.6=19800元

兩者總和：(土地補(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)助費(fèi))最高補(bǔ)償為一畝地：13200+19800=33000元，100平是5000元

我們來分析下宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

現(xiàn)行法規(guī)：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。

從上面的說法來分析，首先宅基地地區(qū)補(bǔ)償價(jià)這個(gè)是按照你們地區(qū)商品房價(jià)確定的。我們再舉例一下，宅基地按照商品房價(jià)格，那么一般商品房價(jià)格也有3000每平吧，宅基地面積也按照100平來算。

3000*100+100*400(這個(gè)四百是按照規(guī)定內(nèi)400-700最低價(jià)來算)=300000+40000=340000元

看到區(qū)別了吧，一個(gè)是補(bǔ)償：5000元，一個(gè)是幾十萬。同樣是100平的地區(qū)別就是這么大。那么我今天要說的也許你猜到很多了。

如果我們可以把合理的地方將耕地轉(zhuǎn)為宅基地，那是不是補(bǔ)償就翻幾番了。當(dāng)然這里的合理是有條件的?？偛荒馨褯]有原來原原本本的耕地突然改成宅基地，這樣肯定不行。這是需要打擦邊球的，鉆空子。誰叫我們是弱勢群體呢，能多賺錢就多賺了。這個(gè)辦法是在處于宅基地跟耕地中間的土地從耕地劃到宅基地區(qū)域。比如我老家房子邊上的土地，以前都是種果樹田地。如果你給悄悄建起房子，那就成了宅基地了。當(dāng)然這個(gè)悄悄就需要你去琢磨了，具體行動(dòng)靠自己。我們那點(diǎn)土地，被征了就沒了，能整的多賠償就多賠償點(diǎn)，不然越來越苦的還是農(nóng)民。土地本來就是農(nóng)民的命，沒了還咋活。