拆遷房一定是給拆遷款嗎？可以了解下相關(guān)的規(guī)定

隨著時代發(fā)展，鋼筋水泥起伏更迭勢必造成老舊小區(qū)的拆遷，提到這兩個字，很多人首先想到的是“拆二代”、“暴發(fā)戶”，一張口就充斥著紙醉金迷的氣息。但是實際生活中，遇到有些當事人說“我們只有這一套房子，本想產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，但征收方只給我們貨幣補償，我們拆遷后住哪??？”或者“征收方要把我們在市區(qū)附近的房子拆了，只賠我們城郊的房子，我們想貨幣補償自己買近點的房都不行！”在征地拆遷過程中，出現(xiàn)這種征收方指定賠償方式的情況時有發(fā)生。拆遷房一定是給拆遷款嗎？

首先，我們要了解集體土地上的房屋與國有土地上的房屋拆遷補償方式

在我們國家，土地性質(zhì)只有“國家所有”和“集體所有”，這兩種性質(zhì)的土地上的房屋拆遷補償方式不盡相同。

1.國有土地上的房屋補償

《國有土地上房屋征收與補償條例》對國有土地上的房屋的補償有明確規(guī)定：

【征收補償內(nèi)容】第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

【房屋征收評估】第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

【補償方式】第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

2.集體土地上的房屋補償

農(nóng)村房屋補償國家沒有統(tǒng)一的補償標準，參照《國有土地上房屋征收與補償條例》由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

原則是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生活有保證。同時要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量，還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計算。一般有產(chǎn)權(quán)調(diào)換、劃地重建和貨幣補償三種方式：

(一)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)該給予合理面積的房屋和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;

(二)按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價補償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;

(三)按照純貨幣補償?shù)?，?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補償。

綜上所述，無論是哪種類型的房屋征收，根據(jù)法律規(guī)定，都應(yīng)當給予公平合理的補償。

既然法律已做規(guī)定，為什么征收方還是會指定補償方式呢？

雖然法律明確規(guī)定補償方式的選擇權(quán)屬于被征收人，但在實踐中，大多都是征收方單方面決定，甚至都不會征求被征收人的意見。

征收方做出這種決定的核心就是利益。比如你家在市區(qū)附近比較繁華的地帶，那么征收方一般會提供貨幣補償。從長遠來看，貨幣是貶值的，房產(chǎn)是增值的。如果征收方就近提供一套同等面積價位的房屋，成本會增加。

其次，征收方在征地拆遷中處于強勢地位，“說一不二”的形象深入人心，且被征收人對法律知識了解不到位，就算知道征收方不提供其他補償方式的行為違法，也不清楚違背哪條法規(guī)。因此，征收方拿捏住被征收人“不敢打”、不知道“怎么打”的心態(tài)，有恃無恐。

出現(xiàn)這種情況，能談則談，不要強硬與征收方起爭執(zhí)。若征收方提供的補償不能滿足你的生活需要，降低了原有生活水平，您可以聯(lián)系拆遷律師，通過申請行政復議或提起行政訴訟維權(quán)。來爭取公平合理的拆遷補償。