拆遷房一定是給拆遷款嗎？可以了解下相關(guān)的規(guī)定

隨著時(shí)代發(fā)展，鋼筋水泥起伏更迭勢(shì)必造成老舊小區(qū)的拆遷，提到這兩個(gè)字，很多人首先想到的是“拆二代”、“暴發(fā)戶”，一張口就充斥著紙醉金迷的氣息。但是實(shí)際生活中，遇到有些當(dāng)事人說“我們只有這一套房子，本想產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，但征收方只給我們貨幣補(bǔ)償，我們拆遷后住哪啊？”或者“征收方要把我們?cè)谑袇^(qū)附近的房子拆了，只賠我們城郊的房子，我們想貨幣補(bǔ)償自己買近點(diǎn)的房都不行！”在征地拆遷過程中，出現(xiàn)這種征收方指定賠償方式的情況時(shí)有發(fā)生。拆遷房一定是給拆遷款嗎？

首先，我們要了解集體土地上的房屋與國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償方式

在我們國家，土地性質(zhì)只有“國家所有”和“集體所有”，這兩種性質(zhì)的土地上的房屋拆遷補(bǔ)償方式不盡相同。

1.國有土地上的房屋補(bǔ)償

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)國有土地上的房屋的補(bǔ)償有明確規(guī)定：

【征收補(bǔ)償內(nèi)容】第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

【房屋征收評(píng)估】第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

【補(bǔ)償方式】第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

2.集體土地上的房屋補(bǔ)償

農(nóng)村房屋補(bǔ)償國家沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

原則是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠(yuǎn)生活有保證。同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量，還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計(jì)算。一般有產(chǎn)權(quán)調(diào)換、劃地重建和貨幣補(bǔ)償三種方式：

(一)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)該給予合理面積的房屋和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi);

(二)按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價(jià)補(bǔ)償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用)、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi);

(三)按照純貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價(jià)的補(bǔ)償。

綜上所述，無論是哪種類型的房屋征收，根據(jù)法律規(guī)定，都應(yīng)當(dāng)給予公平合理的補(bǔ)償。

既然法律已做規(guī)定，為什么征收方還是會(huì)指定補(bǔ)償方式呢？

雖然法律明確規(guī)定補(bǔ)償方式的選擇權(quán)屬于被征收人，但在實(shí)踐中，大多都是征收方單方面決定，甚至都不會(huì)征求被征收人的意見。

征收方做出這種決定的核心就是利益。比如你家在市區(qū)附近比較繁華的地帶，那么征收方一般會(huì)提供貨幣補(bǔ)償。從長遠(yuǎn)來看，貨幣是貶值的，房產(chǎn)是增值的。如果征收方就近提供一套同等面積價(jià)位的房屋，成本會(huì)增加。

其次，征收方在征地拆遷中處于強(qiáng)勢(shì)地位，“說一不二”的形象深入人心，且被征收人對(duì)法律知識(shí)了解不到位，就算知道征收方不提供其他補(bǔ)償方式的行為違法，也不清楚違背哪條法規(guī)。因此，征收方拿捏住被征收人“不敢打”、不知道“怎么打”的心態(tài)，有恃無恐。

出現(xiàn)這種情況，能談則談，不要強(qiáng)硬與征收方起爭(zhēng)執(zhí)。若征收方提供的補(bǔ)償不能滿足你的生活需要，降低了原有生活水平，您可以聯(lián)系拆遷律師，通過申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟維權(quán)。來爭(zhēng)取公平合理的拆遷補(bǔ)償。