沒(méi)有簽合同可以強(qiáng)拆嗎？原則上是這樣的

房屋什么時(shí)間拆？怎么拆？由誰(shuí)來(lái)拆？我國(guó)相關(guān)法律對(duì)行政機(jī)關(guān)的強(qiáng)拆行為細(xì)分并嚴(yán)格限定了每一步的程序，違反任一程序規(guī)定都屬于違法強(qiáng)拆，都可以成為維權(quán)的重要依據(jù)。沒(méi)簽訂合同可以強(qiáng)拆嗎？究竟怎么樣強(qiáng)拆屬于合法強(qiáng)拆？違法強(qiáng)拆該怎么應(yīng)對(duì)？

2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“條例”)出臺(tái)后，行政強(qiáng)拆就逐漸淡出了大眾的視野。此后，無(wú)論是國(guó)有土地還是集體土地，對(duì)于合法建筑的強(qiáng)拆，都只能申請(qǐng)司法強(qiáng)拆。所謂“司法強(qiáng)拆”是指拆遷方可以根據(jù)法院對(duì)被拆遷人作出強(qiáng)制執(zhí)行的裁定，而拆除被申請(qǐng)人房屋的程序。這種合法的強(qiáng)拆不在本文的討論范圍內(nèi)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條：根據(jù)本條例的規(guī)定，房屋征收部門(mén)和被征收人應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償方式、補(bǔ)償數(shù)額和支付期限房屋產(chǎn)權(quán)交換的地點(diǎn)、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等建立補(bǔ)償協(xié)議，賠償協(xié)議訂立后，一方不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方可以依法提起訴訟，第二十七條第一款：“先賠償后搬遷。不難看出，沒(méi)有簽訂合同就實(shí)施強(qiáng)拆的行為已經(jīng)嚴(yán)重違法，涉嫌犯罪了。

無(wú)論是《憲法》還是《物權(quán)法》，都強(qiáng)調(diào)公民合法私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，侵犯者必受法律追究。公民的房屋以及其中的財(cái)物屬于公民的合法私有財(cái)產(chǎn)，受到憲法、物權(quán)法等法律的明確保護(hù)。

根據(jù)《刑法》第275條的規(guī)定，"故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。”

不經(jīng)過(guò)以下程序進(jìn)行強(qiáng)拆為違法強(qiáng)拆

當(dāng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議未達(dá)成一致時(shí)，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋管理部門(mén)裁決，若房屋管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決，裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人認(rèn)可裁決內(nèi)容時(shí)，可依裁決自動(dòng)履行，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起60日內(nèi)向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，或在6個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

當(dāng)事人一方未在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門(mén)可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。拆遷人已對(duì)被拆遷人貨幣補(bǔ)償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

遭遇違法強(qiáng)拆可請(qǐng)求相應(yīng)賠償

政府征收、征用、拆遷行為違法是申請(qǐng)國(guó)家賠償?shù)那疤?，在行政?fù)議或行政訴訟中，只有被拆遷人識(shí)破拆遷方的違法點(diǎn)，才能有掌握維權(quán)主動(dòng)權(quán)的可能。在進(jìn)行維權(quán)過(guò)程中，主要舉證責(zé)任在被告或者被申請(qǐng)人，只要此次維權(quán)的被告或者被申請(qǐng)人不能證明其拆遷行為合法，那么就是違法的，這也是被拆遷人進(jìn)行維權(quán)的有利因素之一。

若您對(duì)維權(quán)及相關(guān)法律沒(méi)有深入的了解，應(yīng)當(dāng)盡早委托專(zhuān)業(yè)的律師，律師有長(zhǎng)期維權(quán)的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，可以全面地分析維權(quán)局勢(shì)，讓被征拆人少走彎路，避免盲目維權(quán)。