可以強(qiáng)拆后再談賠償嗎？很明顯不可這樣來(lái)

隨著疫情整體得到有效控制，各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序進(jìn)行，部分地方沉寂數(shù)月的征拆項(xiàng)目，為了爭(zhēng)進(jìn)度、趕工期，可能會(huì)來(lái)得更“猛烈”，因此也就難免出現(xiàn)違法強(qiáng)拆行為。甚至說(shuō)有些拆遷方說(shuō)可以先強(qiáng)拆了再來(lái)談賠償，這樣來(lái)操作真的可以嗎？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。也就是說(shuō)，先強(qiáng)拆再談賠償程序上就已經(jīng)違法了，拋開(kāi)合法強(qiáng)拆不談，這就是違法強(qiáng)拆的行為，如果不幸遭遇違法強(qiáng)拆，不要著急，因?yàn)橥ㄟ^(guò)依法維權(quán)，依照相關(guān)法律及最高法判例，你依舊可以獲得不低于補(bǔ)償數(shù)額的賠償款！

那么在沒(méi)有完成法律規(guī)定的程序時(shí)，對(duì)被拆遷人房屋違法強(qiáng)拆，嚴(yán)重侵害了被拆遷人的合法權(quán)益。當(dāng)我們面對(duì)這種違法行為可以通過(guò)行政復(fù)議或行政訴訟兩種途徑進(jìn)行維權(quán)，不僅可以得到應(yīng)有的拆遷款，還可以得到一筆國(guó)家賠償金。

《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》第三十六條 侵犯公民、法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成損害的，按照下列規(guī)定處理：

(三)應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)損壞的，能夠恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，按照損害程度給付相應(yīng)的賠償金;

(四)應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)滅失的，給付相應(yīng)的賠償金;

(八)對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

那么怎么去爭(zhēng)取這兩筆補(bǔ)償呢？咱們可以分三個(gè)步驟來(lái)做。

第一步：積極申請(qǐng)行政復(fù)議維權(quán)

首先，城市房屋拆遷過(guò)程涉及許多具體行政行為，如行政機(jī)關(guān)作出的建設(shè)項(xiàng)目審批、頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可、頒發(fā)房屋拆遷許可證、認(rèn)定拆遷單位的資格、安置辦法、裁決、強(qiáng)制執(zhí)行等行政行為，當(dāng)事人均可以申請(qǐng)行政復(fù)議。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在國(guó)有土地房屋征收過(guò)程的兩個(gè)環(huán)節(jié)中，明確規(guī)定了當(dāng)事人可以提起行政復(fù)議作為救濟(jì)途徑：一是對(duì)市縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的;二是對(duì)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府作出的補(bǔ)償決定不服的。

但需要注意的是行政復(fù)議并不是想什么時(shí)候復(fù)議就可以復(fù)議的，是有時(shí)間限制的。根據(jù)《行政復(fù)議法》第九條規(guī)定:“公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)利的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)?！?/p>

第二步，依據(jù)征收行為的違法點(diǎn)，提起行政訴訟！

當(dāng)我們向行政機(jī)關(guān)提出復(fù)議之后，行政機(jī)關(guān)審核后認(rèn)為確實(shí)自己的行為違反法律程序，及時(shí)補(bǔ)救固然是好。但若是行政機(jī)關(guān)駁回復(fù)議或壓根不受理復(fù)議時(shí)，我們就得走第二個(gè)途徑，行政訴訟。

根據(jù)《行政訴訟法》第二條規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。行政訴訟就是民告官，我們作為相對(duì)弱勢(shì)的被拆遷人和被征收人，從得知將要進(jìn)行房屋拆遷起便樹(shù)立“證據(jù)意識(shí)”，時(shí)刻注意搜集與保存重要的證據(jù)。如被拆除房屋的所有權(quán)證、房屋被拆除的時(shí)間、被拆除時(shí)房?jī)?nèi)的物品及損失清單等。

這里還要提醒大家一點(diǎn)，一定不要忽略政府信息公開(kāi)網(wǎng)，在這里通常能夠找到征地拆遷過(guò)程中的違法點(diǎn)，利用此程序獲得的相關(guān)證據(jù)材料可以有針對(duì)性地提起行政復(fù)議或行政訴訟程序，達(dá)到事半功倍的效果。

最后一步：確認(rèn)行政行為違法之后，立刻申請(qǐng)國(guó)家賠償

法律上雖然規(guī)定了，賠償請(qǐng)求人要求賠償，應(yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，也可以在申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟時(shí)一并提出。但是在實(shí)踐中，一般是先起訴確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法后單獨(dú)向強(qiáng)拆實(shí)施主體提出賠償請(qǐng)求。這樣在確認(rèn)違法行為后，可以與違法主體先行進(jìn)行賠償協(xié)商，協(xié)商不妥再次進(jìn)行行政賠償起訴。免得直接起訴，堵死后路。

一般而言因違法強(qiáng)制拆除引發(fā)的賠償，為體現(xiàn)對(duì)違法征收和違法拆除行為的懲戒，并有效維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，賠償不應(yīng)低于因依法征收或拆遷所應(yīng)得到的補(bǔ)償，哪怕房屋已經(jīng)滅失，一般也不應(yīng)低于賠償時(shí)改建地段或者就近地段類似房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

由此可見(jiàn)，如果您的房屋遭遇違法強(qiáng)拆也不用驚慌，及時(shí)聯(lián)系專業(yè)律師收集證據(jù)、確認(rèn)強(qiáng)拆違法，爭(zhēng)取這兩筆補(bǔ)償才是當(dāng)前重點(diǎn)。