拆遷補(bǔ)償是按戶口分配嗎？早搞清楚避免誤會(huì)

有的時(shí)候在拆遷的過程中被征收人會(huì)想到這樣一個(gè)問題，自己家的房子要拆遷了，現(xiàn)在戶口上有三個(gè)人，如果把女婿或者媳婦家的戶口遷過來是不是就能多拿一份補(bǔ)償？又或者是讓外地上學(xué)的子女把戶口遷回來。而這樣的問題在如今還是比較常見的，隨著城市化進(jìn)程的加快，有些人已經(jīng)進(jìn)入城市開始工作生活，戶口也會(huì)遷到城市里面，一旦家里拆遷就想著把戶口遷回來，那么戶口本上的人數(shù)和補(bǔ)償款到底有關(guān)系嗎？

一、國有土地拆遷補(bǔ)償與戶籍有關(guān)系嗎

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱被征收人)給予公平補(bǔ)償?？梢姡瑖型恋厣戏课菡魇昭a(bǔ)償對(duì)象是被征收房屋的所有權(quán)人，即房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的所有權(quán)人。如果不是所有權(quán)人，即便在房屋中居住或戶口在房屋坐落的地址上，也不能獲得安置補(bǔ)償。

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

我們可以從第十九條的規(guī)定中看出，國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)的是被征收房屋的價(jià)值。通俗易懂地講：我要拆你的房子，你這個(gè)房子值多少錢，我補(bǔ)償你，而不是你這個(gè)房子里住了多少個(gè)人，我按照每個(gè)人多少錢補(bǔ)償你。

因此，國有土地上房屋征收補(bǔ)償與戶口是沒有實(shí)質(zhì)關(guān)系。

二、農(nóng)村集體土地補(bǔ)償和戶口的關(guān)系。

農(nóng)村集體土地上的補(bǔ)償包括多個(gè)方面有土地補(bǔ)償費(fèi)，有安置補(bǔ)償費(fèi)以及地上附著物的補(bǔ)償。

在這幾項(xiàng)補(bǔ)償中土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，地上附著物的補(bǔ)償應(yīng)該歸所有者。

安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不能用作其他，需要安置的人員由集體經(jīng)濟(jì)組織來確定，如果不需要統(tǒng)一安置，那么安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)該發(fā)放給個(gè)人。

以上規(guī)定我們也可以看到，農(nóng)村集體土地在被征收以后，土地的補(bǔ)償費(fèi)是歸集體的，也就是說應(yīng)該由村民大會(huì)來決定分配的方案，不過常見的有三種：

第一是將土地補(bǔ)償費(fèi)平均分配給村民。第二是從集體先預(yù)留一部分，剩下的分配給個(gè)人。最后是全部分配征地個(gè)人。

不難看出，農(nóng)村土地和戶口是有一定關(guān)系的。村民能否參與征地補(bǔ)償?shù)姆峙洌渲姓J(rèn)定村民資格的重要標(biāo)準(zhǔn)就是戶口。

三、征地拆遷補(bǔ)償糾紛處理

遇到拆遷糾紛首先進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商沒有效果，可通過行政或司法兩種途徑解決。一般說來，在拆遷過程中發(fā)生的糾紛可以采取以下方式解決：

第一、由于城市建設(shè)規(guī)劃不是具體的行政行為，具有不可訴性，所以對(duì)政府的城市建設(shè)規(guī)劃不服，只能通過參加聽證、信訪等途徑發(fā)表意見。

第二、對(duì)于行政機(jī)關(guān)作出的拆遷許可不服，可以申請(qǐng)聽證、提起復(fù)議或訴訟。

第三、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋拆遷管理部門裁決(行政機(jī)關(guān)應(yīng)自收到申請(qǐng)起的30天以內(nèi)作出裁決)。如果對(duì)裁決不服，可以向人民法院提起訴訟。但是，訴訟期間不停止拆遷行為(在拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房地情況下)。拆遷戶如果在本區(qū)法院的申請(qǐng)得不到，可直接到市法院起訴，也可向市法院提出申請(qǐng)，將此案移交其他法院異地審理。