拆遷房買賣合同可以辦理嗎？需要哪些手續(xù)？

日益上漲的房?jī)r(jià)讓很多人望而卻步，于是把目光放在了拆遷房上面，相對(duì)來(lái)說(shuō)，拆遷房的售價(jià)低，減輕了購(gòu)房者的壓力，但是，拆遷房的房產(chǎn)證辦理比較麻煩。我們來(lái)了解下，拆遷房買賣合同可以辦理嗎？

購(gòu)買拆遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是一樣的：

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

拆遷房購(gòu)買之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。首先需要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有兩種：

(1)沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國(guó)家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán);

(2)經(jīng)過(guò)正規(guī)的用地審批程序，比如說(shuō)屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”，也就是說(shuō)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，補(bǔ)交之后等同于商品房性質(zhì)。

拆遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的拆遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，拆遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供拆遷遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)拆遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改拆遷，還是屬于商品房拆遷。

購(gòu)房需謹(jǐn)慎，購(gòu)房之前把所有的情況了解清楚，別到時(shí)候花了錢買了房子不屬于自己。有相關(guān)的問(wèn)題，可以咨詢本站律師，我們將給到你們專業(yè)、全面的解答。